被拆迁人认定：错误责任归属、赔偿对象及认定条件处理办法

被拆迁人认定：错误责任归属、赔偿对象及认定条件处理办法

在城市化进程不断加快的今天房屋拆迁已成为不可避免的社会现象。拆迁进展中的被拆迁人认定疑惑往往成为争议的点。怎么样界定被拆迁人的身份，明确错误责任归属，合理赔偿损失，成为当务之急。本文旨在探讨被拆迁人认定中的错误责任归属、赔偿对象及认定条件的应对办法，以期为解决拆迁进展中的纠纷提供参考。

一、被拆迁人认定错误责任归属

被拆迁人认定错误由谁承担责任

在拆迁进展中，若是被拆迁人认定出现错误，那么责任应由认定机构承担。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门应该对被征收房屋的权属、面积、用途等情况实行调查、登记，并对认定结果负责。 假如认定错误，应由房屋征收部门承担相应责任。

二、赔偿对象及认定条件应对办法

被拆迁人认定后所有赔偿都是给被拆迁人吗

被拆迁人认定后，赔偿对象不仅包含被拆迁人还可能包含其他与房屋有权益关系的当事人。按照相关法律法规，赔偿对象包含：

1. 被拆迁房屋的所有权人；

2. 被拆迁房屋的共有人；

3. 被拆迁房屋的承租人；

4. 被拆迁房屋的抵押权人；

5. 其他与房屋有权益关系的当事人。

在赔偿进展中，应该依照各方的权益比例实行赔偿分配。

以下是对各小标题的优化及内容解答：

1. 被拆迁人认定的条件

被拆迁人认定的条件主要涵以下几点：

（1）具有房屋所有权证或是说土地利用权证；

（2）房屋位于征收范围内；

（3）房屋用途合征收请求；

（4）房屋未列入其他征收项目。

具备以上条件，且在征收公告发布前已签订征收补偿协议的，可认定为被拆迁人。

2. 被拆迁人认定怎么办

被拆迁人认定进展中，理应遵循以下程序：

（1）征收部门对被征收房屋实调查、登记；

（2）征收部门按照调查结果，提出被拆迁人认定初步意见；

（3）征收部门将初步意见征求被拆迁人及其他相关当事人的意见；

（4）征收部门依据征求到的意见，对初步意见实修改完善；

（5）征收部门将最认定的被拆迁人名单予以公示；

（6）对公示无异议的被拆迁人征收部门予以确认。

3. 被拆迁人认定错误责任归属

如前所述，被拆迁人认定错误的责任应由认定机构承担。具体操作如下：

（1）认定机构对认定错误实行纠正；

（2）认定机构对因认定错误造成的损失实赔偿；

（3）认定机构对相关责任人实行追责。

4. 被拆迁人认定后的赔偿对象及赔偿分配

如前所述被拆迁人认定后，赔偿对象包含被拆迁人及其他与房屋有权益关系的当事人。赔偿分配应遵循以下原则：

（1）依照房屋所有权证或是说土地利用权证确定的所有权比例实分配；

（2）共有人之间遵循共有份额实行分配；

（3）承租人遵循租赁合同约好的租金实赔偿；

（4）抵押权人遵循抵押合同预约的抵押物价值实行赔偿。

被拆迁人认定是拆迁期间的要紧环节，涉及众多当事人的权益。只有明确错误责任归属、合理赔偿对象及认定条件才能确信拆迁工作的顺利实行，维护。