商铺以租养贷怎么贷款的？租赁商铺可以贷款吗？租的商铺能贷款吗？

商铺贷款全攻略：租金贷、租赁贷怎么弄？

商铺以租养贷怎么贷款的

哎哟喂，最近老王开奶茶店，被租金搞得天天念叨"打工是不可能打工的"，结果还是得找银行贷款。这年头，开个店不容易啊！今天咱们就来唠唠，到底怎么用商铺租金贷款，以及租赁商铺能不能贷款这些事儿。

一、可以用商场商铺的租金来贷款吗？

答案是：可以！但得注意以下几点：

明确租金构成：在考虑用租金贷款前，首先要搞清楚租金都包含啥。租金可能包括房屋使用费、管理费、物业费等其他费用。你得和租户说清楚这些费用谁出谁进，确保租金收入能稳稳当当用于还贷。
评估租金收入稳定性：银行审批贷款时，会看你租金收得稳不稳。要是租户经常拖欠租金，那银行肯定不乐意借钱给你。
签订长期租赁合同：一般来说银行要你签个3年以上的租赁合同才放心，这样他们知道你能稳定收租。
租金收入证明：得提供最近几个月的租金流水，证明你确实在收租。

💡 小贴士：租金贷本质是经营贷，所以你得证明这商铺是用于经营的，不能空着租！

二、商铺租赁合同怎么贷款？

商铺以租养贷怎么贷款的

说实话，租赁合同本身不能直接贷款，但它可以作为贷款申请的"敲门砖"。以下是几种情况：

经营贷款：如果你以商铺经营为由申请贷款，租赁合同是证明你有经营场所的重要证据。
租金贷：有些银行专门有"租金贷"产品，就是看你租金收得稳不稳。
注意：租赁的商铺不能抵押贷款，因为它不是你的产权！

所需材料：

个人身份证、户口本
租赁合同（原件+复印件）
营业执照（如果开店的话）
最近6个月银行流水
租金收入证明

三、租赁商铺能贷款吗？

商铺以租养贷怎么贷款的

这个问题得分情况：

租赁商铺不能抵押贷款：因为你没有产权，银行不敢接这个盘。
可以用租金申请经营贷：这是最靠谱的方式，就是前面说的"租金贷"。
商铺使用权可以贷款：有些银行接受商铺使用权作为抵押，但要求高，利率也高。

⚠️ 重要提醒：租别人的商铺，想贷款得先和房东商量，有些房东不允许你用商铺贷款！

四、门面房租赁合同怎么贷款？

通过门面房租赁合同贷款，通常需要以下步骤：

明确合同条款：特别是租金金额、支付方式、租期等。
选择银行：不同银行政策不同，得多问几家。
准备材料：身份证、合同、租金流水等。
提交申请：填表、交材料。
等待审批：一般1-2周出结果。

产品名称	年利率	额度	期限
四川银行·川银助业-租金贷	低至2.5%	最高500万	36个月
某行经营贷	3.5%-5%	最高300万	1-5年

五、购买商铺贷款流程

如果你是买商铺贷款，流程如下：

选择银行：不同银行利率不同。
准备材料：身份证、收入证明、首付证明等。
银行审批：看你的资质、首付比例等。
签合同：贷款合同、购房合同。
：银行把钱给开发商。

首付一般要付房款的50%以上，这个比例可不低啊！

六、还款方式

商铺贷款还款方式挺灵活的：

短期贷款（1年内）：可以到期一次性还本付息，也可以按月还。
长期贷款（1-10年）：必须按月还。
提前还款：可以提前还部分或全部，但有些银行要收违约金。

💸 风险提示：以租养贷不是稳赚不赔的！要是租售比差距太大，资金不充裕的投资者随时可能"断供"！

七、总结

租赁商铺不能抵押贷款，但可以用租金申请经营贷。
准备材料要齐全，特别是租金流水证明。
多比较几家银行，选利率低的。
计算好租金和贷款比例，别让自己压力太大。

商铺贷款这事得谨慎，特别是现在房地产市场波动大，更得算清楚账。希望这些信息能帮到正在为商铺贷款发愁的朋友们！

精彩评论

芦泽昊-法务助理 2025-06-19

最近老王开了一家奶茶店，结果发现租金压力山大，天天念叨着“打工是不可能打工的，这辈子不可能打工的”，结果还是得找银行贷款。这不，一打听，发现各家银行政策五花八门，有的说好得不得了，结果利率高得让人想“退！退！退！”。今天咱们就来唠唠，到底哪家银行给商铺贷款更靠谱？2025年最新政策有哪些坑。能申请哪些贷款？个人经营贷款：这种贷款专门给咱们个体户用来周转资金，比如进货缺钱、想换设备，或者付店铺租金、装修店面，都能用它解决。不过这类贷款和企业贷款有点像，有些银行只在经济好、管理水平高的地方办这个业务。个体工商户贷款：不管你是开小饭馆、服装店，还是搞修理、跑运输，只要有营业执照。