商铺银行贷款额度是多少？如何计算商铺贷款的最高限额？
商铺银行贷款额度是多少？怎样计算商铺贷款的最高限额？
哎现在做生意不容易啊手里有点闲钱想扩大生意规模或资金周转不过来了很多人就想到了商铺抵押贷款。那到底商铺能贷多少钱呢？今天咱们就来聊聊这个话题。
咱们得明白商铺贷款额度可不是随便定的它跟商铺的价值有很大关系。（比如说，你有一间100万的商铺，银行一般会遵循商铺价值的70%左右来给你贷款。）对100万的商铺对于，理论可贷到70万左右。但是呢，这只是一个大概的数字，具体能贷多少，还得看银行那边的政策啦，还有你本人的资质情况。
说到资质情况，银行可不会光看你商铺值多少钱就的。他们还会看你这个人靠不靠谱。（像你的营业执照是不是满三个月了你的征信报告有不存在什么不良记录之类的。）要是你的营业执照刚开没多久，或征信上有逾期啥的，银行也许会对你产生若干疑虑，贷款额度就可能受作用喽。
那商铺评估价值是怎么来的呢？这可不是你想当然就能决定的。（银行一般会找专业的评估公司来给你做评估，他们会用若干专业的方法，像市场比较法、收益法之类的。）假设你的商铺经过评估，市场价值是500万银行遵循六成的贷款成数来算的话，那你就能贷到300万左右了。所以说，商铺的价值评估很关键，评估得脯你的贷款额度自然就高啦。
当然啦，除了商铺本身的价值，银行还会考虑你的经营主体怎么样。（要是你的店铺经营得不错，流水也好那银行就会觉得你靠谱，贷款额度也会相应提升。）所以呀商铺够硬，经营主体也得够硬，这样银行才会放心给你贷更多的钱。
其实呢，商铺抵押贷款也不是一成不变的，不同银行有不同的政策。（像有些银行可能只给你贷五成，有些银行能贷到七成。）而且，现在的市场环境也在变化银行的贷款政策也会跟着调整。大家在申请贷款的时候，多去几家银行咨询一下，看看哪家银行的政策更适合自身。
贷款的利率也是大家关心的重点。（商铺抵押贷款的利率一般比普通的住房抵押贷款要高一点，一般会在基准利率的基础上上浮20%以上。）这个利率具体是多少，还得看你的资质和银行政策。若是你资质好，银行或许会给你一个相对低一点的利率；反之，资质不好，利率可能就会高部分。
申请商铺抵押贷款的流程其实也不复杂，首先是提交申请，然后银行会对你的商铺实行评估，最后签合同。（听起来挺简单的吧？但每一步都得认真对待哦。）银行评估商铺的时候会综合考虑很多因素，涵盖商铺的位置、面积、周边环境等等。你在申请贷款之前，先把商铺的情况整理清楚，这样银行评估起来也会更顺利。
说了这么多其实总结下来就是一句话：商铺贷款额度主要看商铺的价值和你的资质。（商铺够硬，经营主体够硬，贷款额度自然就高。）当然啦，具体能贷多少还是要看银行那边的政策和个人情况。倘若你想要更高的贷款额度，那平时就要关注维护好自身的信用记录，保持良好的经营状态，这样银行才会愿意多给你。
最后提醒大家一句申请贷款的时候一定要量力而行，不要盲目追求高额度。（毕竟贷款是要还的，利息也是要付的，搞不好会作用你的正常经营。）期望各位老板都能顺利拿到满意的贷款额度，让本身的生意越做越好！
编辑：贷款-合作伙伴
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