商铺贷款银行必看：揭秘与曝光，这些商铺银行不给贷款！
商铺贷款银行不给贷？这到底咋回事？
哎呀妈呀，最近听说商铺贷款变得好难啊！银行各种理由不给贷，搞得人心情特别烦躁。今天咱们就来说说那些商铺贷款被拒的奇葩理由。
- 公积金贷款搞不定商铺：公积金贷款压根儿就不支持商铺，你得申请商业贷款才行。就像你拿公积金去买房，结果想买商铺，银行会直接摇头说不行。因为商铺属于商业性质，跟自住房完全不同，银行有规定，公积金只能用来买自己住的房子。
- 商铺没稳定流：商铺要是没有稳定的流，银行就会觉得风险太大。比如你的商铺位置偏僻，人流量少，银行就会担心你还不上贷款。就像你借钱给别人，肯定希望对方能按时还钱嘛，不然谁敢借啊！
- 新建商铺不靠谱：新建或者正在开发中的商铺，银行觉得不保险。因为这类商铺可能还没啥人租，或者未来的经营状况不确定，所以银行宁愿不贷。
- 娱乐行业风险高：夜总会、KTV这种娱乐行业，银行特别谨慎。这类地方容易出事，比如治安问题啥的，银行觉得太冒险，干脆不贷。
- 政策限制的行业：钢铁贸易、煤炭行业这些政策限制的行业，银行基本不会贷款。因为政策不让这些行业发展，银行当然要跟着政策走。
想想吧，本来想着买商铺赚点钱，结果银行直接拒贷，这心情简直比失恋还难受。
为啥银行这么挑三拣四？
- 风险控制：银行可不是慈善机构，人家得考虑自己的利益。商铺贷款的风险比住宅贷款高多了，所以银行得好好筛选。
- 政策要求：银保监会有明确规定，禁止向高污染、高能耗的行业放贷，尤其是商铺抵押贷款。
- 经营不透明：个体商户账目不清，银行根本没法判断你的经营状况，所以直接拒绝。
我有个朋友，开奶茶店的，因为期间没及时报备闭店，结果被银行自动标记为高风险，贷款直接泡汤了。真是哭笑不得。
商铺贷款的门槛越来越高
| 银行名称 |
贷款门槛 |
审批难度 |
| 农业银行 |
不支持公积金贷款商铺 |
中等 |
| 建设银行 |
只接受临街商铺 |
困难 |
| 招商银行 |
要求连续纳税满24个月 |
高 |
现在银行的风控简直是魔鬼级别，连小细节都不放过。比如你账目不透明，或者商铺位置不好，都能成为拒贷的理由。
我的建议
- 先了解清楚自家商铺的情况，看看是不是符合银行的要求。
- 找靠谱的中介帮忙，有时候中介能帮你搞定一些银行的问题。
- 实在不行，就换个思路，考虑其他投资方式。
商铺贷款这条路越来越难走，但只要用心准备，还是有机会的！加油吧，各位老板们！💪
精彩评论
于嘉诚-债务代理人
2025-06-12