精彩评论
吴磊-养卡人
2025-05-27（1）银保监新规（20215）：明确禁止向两高一剩行业发放商铺抵押贷款，重点监控餐饮、零售等行业。某股份制银行已将餐饮业抵押申请拒批率从2021年的18%提升至2023年的67%。（2）税务合规红线：2022年9月起实施的《不动产抵押登记操作规范》要求，抵押商铺必须连续纳税满24个月。某区域税务部门数据显示。银行不做商铺贷款怎么办？敲黑板注意了，贷款申请递交上去了，银行也不一定会百分百。如遇到银行不做商铺贷款，一般有以下几个原因： 商铺评估不通过 首当其冲容易被拒绝的是以“返租”为代表的“高风险”商铺贷款。“返租”不一定全是骗局，但十之八九有陷阱。返租商铺一般租金低、租期长。
沈泽昊-债务代理人
2025-05-27这也是为啥很多银行干脆不做商业地产贷款，住宅能卖得动，才是硬道理。波动太大，银行不愿意 你想想，近几年商铺市场是什么行情？一来关了多少铺，原来租得好好的，一下就变成“门可罗雀”。这类资产价值不稳定，一年收入几十万，第二年可能就挂零。这种情况下，银行就更不会贸然放贷了。由于商铺不属于自住住房，因此不能使用住房公积金进行贷款。 如果需要贷款购买商铺，只能申请商业贷款，且贷款额度、利率和期限等条件会依据商业银行的政策而定。 贷款购买商铺的注意事项: 在申请商业贷款购买商铺时，借款人需要满足商业银行的贷款条件，包括良好的信用记录、稳定的收入来源等。 商铺贷款的额度通常较低。
卫驰-已上岸的人
2025-05-274 法律暗礁：产权纠纷致贷款解押 记者不完全统计，2023年因产权纠纷导致的抵押贷款解押案例同比增长67%。典型案例：广州某开发商将同一商铺抵押给3家银行，引发多重债务纠纷。风险防控：抵押前需通过天眼查等平台核查产权，必要时进行司法确认。建议预留30%保证金作为风险缓冲。不看店面大小，也不挑行业，只要你的小店开了一年以上，有稳定的收款码或POS机使用记录，就能申请。额度还不小，单笔最高能贷300万！大部分是先息后本的，还款方式也灵活，适合各种资金需求。执照流水贷：如果你真实经营，有固定经营场地，可考察，且执照时间不短，满了两年以上。
