房屋租赁纠纷案件类型及解决流程详解：常见疑惑与法律途径全解析

导语：在我国的房地产市场中房屋租赁纠纷案件日益增多。本文将详细介绍房屋租赁纠纷案件类型、应对流程以及常见疑问帮助大家更好地熟悉和应对此类案件。

一、房屋租赁纠纷案件类型

1. 房屋租赁纠纷属于什么案件类型？

房屋租赁纠纷属于民事案件类型。民事案件是指涉及个人、法人、其他组织之间财产关系、人身关系的案件涵合同纠纷、侵权纠纷等。房屋租赁纠纷涉及到租赁双方在租赁合同履行期间的权利义务关系由此属于民事案件。

2. 房屋租赁纠纷属于什么案件？

房屋租赁纠纷属于民事案件中的合同纠纷案件。合同纠纷是指因合同履行、变更、解除、止等引起的争议。房屋租赁纠纷涉及租赁合同的签订、履行、解除等环节为此属于合同纠纷案件。

3. 房屋租赁纠纷属于民事吗？

是的，房屋租赁纠纷属于民事案件。民事案件涵婚姻家庭、继承、合同、侵权等纠纷，房屋租赁纠纷作为合同纠纷的一种，自然属于民事案件。

4. 房屋租赁合同纠纷属于什么案件？

房屋租赁合同纠纷属于民事案件中的合同纠纷案件。租赁合同是房屋租赁纠纷的核心，双方在合同履行进展中产生的争议，都属于合同纠纷案件。

二、房屋租赁纠纷应对流程

1. 协商应对：当双方在租赁期间发生纠纷时，首先应尝试通过协商应对。双方可以在互谅互让的基础上，就争议疑惑达成一致意见，签署和解协议。

2. 调解：如协商无果，可以向所在地的人民调解委员会申请调解。调解委员会将按照双方意愿实行调解，如双方达成协议，调解委员会将制作调解协议书。

3. 仲裁：如调解无效，可向仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会将依法审理案件，作出仲裁裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应该履行。

4. 诉讼：如仲裁无效或双方不同意仲裁可以向人民法院提起诉讼。人民法院将依法审理案件，作出判决。判决生效后，双方应依照判决结果履行义务。

三、房屋租赁纠纷常见疑问

1. 房屋租赁合同无效的情形有哪些？

（1）租赁合同违反法律法规，如租赁期限超过20年、租赁房屋未取得房屋所有权证等。

（2）租赁合同存在欺诈、胁迫等情形。

（3）租赁合同未经出租人配偶同意，且出租人配偶不同意租赁。

2. 房屋租赁期间，出租人能否随意涨租？

一般情况下出租人不得在租赁期间随意涨租。依照《合同法》规定，租赁合同约好的租金，出租人不得擅自变更。如需涨租，应该提前通知承租人，并达成一致意见。

3. 房屋租赁期间，出租人能否提前解除租赁合同？

出租人一般不得提前解除租赁合同。依据《合同法》规定租赁合同期限内，出租人不得提前解除合同除非存在以下情形：

（1）承租人未遵循协定支付租金。

（2）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租、转让、抵押或是说设立居住权。

（3）承租人利用租赁房屋从事违法活动。

4. 房屋租赁期满后出租人能否收回房屋？

房屋租赁期满后，出租人有权收回房屋。按照《合同法》规定，租赁合同期限届满，出租人有权收回房屋。如承租人需要续租，应该与出租人协商一致，重新签订租赁合同。

四、法律途径全解析

1. 自行协商：双方在纠纷发生后能够自行协商解决疑问。

2. 人民调解：向所在地的人民调解委员会申请调解。

3. 仲裁：向仲裁委员会申请仲裁。

4. 诉讼：向人民法院提起诉讼。

5. 行：如判决生效后，对方不履行义务，可向人民法院申请实。

房屋租赁纠纷案件类型及解决流程是民事案件的要紧组成部分。熟悉房屋租赁纠纷案件类型、应对流程以及常见疑问，有助于咱们在遇到此类纠纷时，选择合适的法律途径，维护自身合法权益。在实际操作中，建议当事人充分熟悉相关法律法规必要时寻求专业律师的帮助，以确信纠纷得到妥善解决。