精彩评论
裘宇航-律师助手
2025-06-21总台央广中国之声记者摸底上述一线城市银行得知，各家银行的情况并不相同，的确存在部分银行额度偏紧，但大部分银行表示：房贷业务正常进行，不存在一刀切地停止个人住房按揭贷款。多家银行暂停房屋贷款？银行：“停贷”消息不实 日前，有消息称广州已经暂停了个人住房按揭贷款。
最近听到风声，广州好几个银行突然不批房贷了！我的天，这消息一出，朋友圈直接炸锅了。刚需买房的、准备置换的、甚至刚交了定金的，心里都咯噔一下。别慌，今天咱们就来扒一扒，这事儿到底是怎么回事，对咱们普通人有啥影响。
说白了，就是钱不够用了呗！银行也不是开善堂的，手头紧了，自然就得收紧贷款。这事儿也不是一天两天了，最近楼市有点回暖，申请房贷的人突然多起来，银行这边额度就紧张了。
还有就是监管政策也在调整，银行得跟着走。去年底说要支持刚性和改善性住房需求，但也没说要银行度地放贷啊。银行一合计，得，先缓一缓，看看风向再说。
咱们老百姓能理解，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。但说实话，心里还是有点慌：这房贷批不下来，买房计划不是泡汤了？
目前看，主要是几家大银行，比如工行、建行、农行这些。但也不是所有分行都停了，可能只是部分分行或者暂时调整。
重点来了：暂停的是不是所有贷款？ 这个得看情况。一般来说首套房贷款影响相对小点，二套房或者高首付的可能会更难。还有，如果是全款买房，那银行就管不着了，该咋办咋办。
有朋友说：“我昨天刚去问，柜员说‘最近额度紧张，先等等’。”这听起来就像“等领导批示”，悬得很啊！
这个得看你的进度了。如果是刚提交申请，那确实有被卡住的风险。银行现在可能更严格审查材料，稍微有点问题就可能黄了。
如果是已经批了但还没，那大概率问题不大。毕竟银行已经审核通过了，总不能出尔反尔吧？不过时间可能会拉长，从几天变成几周甚至几个月，这就得看银行具体安排了。
有位朋友分享：“我批了快一个月了，还没动静，打银行电话问，客服说‘在处理，耐心等待’。”这“耐心等待”三个字，真是又好气又好笑啊！
房贷批不下来，最直接的影响就是买房周期拉长。本来以为几个月能搞定，现在可能得拖到年底甚至明年。
对房价的影响嘛，短期可能有点“利空”。银行收紧房贷，意味着购房者资金紧张，议价空间可能变大。但长远看，广州是大城市，人口流入还在，房价大起大落的可能性不大。
不过刚需的朋友可别因为房贷暂停就放弃。刚需就是刚需，该买还得买，只是时间问题。等银行额度宽松了，可能房贷利率还会上涨，那就更亏了！
公积金贷款确实是个不错的选择。广州公积金贷款利率比商业贷款低不少，而且不受银行额度限制。不过公积金贷款也有名额限制，而且审批时间可能比商业贷款长。
信用贷？别想了！信用贷额度有限，而且大部分用于消费，用于购房风险太大，银行一般不会给。指望信用贷买套房，那是不可能的。
还有个办法是全款买房，然后再抵押贷款。但这对普通家庭来说，压力太大了。除非你是土豪，否则还是老老实实等房贷吧。
别自己吓自己！银行暂停房贷，不代表楼市要凉。这只是银行资金管理的一种方式，就像超市库存不足，暂时不进货一样。
而且，广州作为一线城市，经济基础好，人口持续流入，楼市长期向好的基本面没变。银行暂停房贷，更多是短期调整，不会改变大趋势。
短期内可能会让一些投机者心里打鼓。毕竟，房贷收紧，炒房难度加大，这对稳定楼市是好事。咱们普通人，还是老老实实刚需买房，别被市场情绪带偏了。
这个真没准儿。可能一两周，也可能一两个月。这得看银行资金回笼情况，以及监管政策调整。
有业内人士分析，春节前后可能是房贷恢复的一个时间点。毕竟，银行年底冲业绩，加上春节前后资金相对宽松，那时候可能房贷政策会松动。
不过咱们也不能完全指望这个。现在的办法就是：保持耐心，多关注银行通知，同时准备备选方案。
一句话：该买还是得买，只是调整策略。
具体来说：
最重要的是：保持沟通！ 跟银行保持联系，了解最新政策；跟中介保持联系，了解市场动态；跟家人保持联系，共同商议对策。
买房是大事，别因为银行暂停房贷就乱了阵脚。咱们普通老百姓，还是得多点耐心，多点智慧，才能在这波楼市调整中，找到自己的路径！
裘宇航-律师助手
2025-06-21