精彩评论
许峰-债务助手
2025-06-11近年来，房地产企业在融资中暴露出了不少问题，包括融资方式的单一化、有关融资政策法律缺失等问题，致使房地产企业融资形势高涨，特别是龙头企业。这些企业在融资时通常采用银行贷款或者股权融资等，但是由于受到我国当前金融体制以及相关法律法规的制约，很多房地产企业并没有获得较高的资金支持。房地产公司可以贷款，但是不能过度贷款。 首先，房地产公司的资金来源主要是银行贷款，这些贷款可以用于购买土地、兴建房屋、支付工资等日常经营开支。同时，房地产公司还可以通过其他方式融资，如发行债券、股权融资等。 但是，过度贷款会对房地产公司造成不利影响。一方面，过度贷款会导致房地产公司的财务风险增加。
吕松-律界精英
2025-06-11“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。 “三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”。根据六大行半年报，截至2023年6月末，六大行投向房地产业的公司类贷款余额达3万亿元，较2022年末增长约2600亿元；六大行个人住房抵押贷款余额为22万亿元，较2022年末下降超2000亿元。从房企端来看，流动性压力有增无减。2023年8月，碧桂园两笔美元债未能如期兑付，出现流动性问题。一位房企人士直言。
尚昊-法务助理
2025-06-11房地产行业并非完全不能贷款，实际上，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，符合住房公积金贷款条件的职工可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，这是依据《住房公积金管理条例》第二十六条的规定。然而，在实际操作中，可能会遇到部分房地产项目无法申请公积金贷款的情况。
马宇航-债务顾问
2025-06-11房地产贷款的“三不贷”原则是针对房地产开发企业的限制性贷款政策。具体分析如下: **A. 购地不贷**:根据监管要求，禁止银行向房企发放用于缴交土地出让金的贷款，避免企业过度依赖贷款进行土地购置，属于“三不贷”之一。 **B. 囤地炒地不贷**:对存在囤积土地、炒地行为的房企。