前几天，朋友小王想在北京买房子，听说可以办抵押贷款，结果稀里糊涂就被忽悠了，最后不仅多花了冤枉钱，还差点连工作都丢了。他跟我说：“兄弟，北京的抵押贷款太复杂了，我差点就踩雷了！”听完他的经历，我也是心有余悸，赶紧研究了一下，发现这里面水可深了，今天就给大家说说那些避坑省钱的门道。
因为北京房价高，贷款需求大，很多中介和银行为了赚差价，各种套路层出不穷。他们可能会故意隐瞒一些费用，比如评估费、服务费啥的，让你不知不觉就多掏钱。还有些人会被高额利息迷惑，结果越贷越多，最后成了“房奴”。我劝你们千万别贪图一时便宜，不然后悔都来不及。
贷款利率分固定和浮动两种，固定利率的好处是每个月还款金额稳定，适合收入稳定的上班族；浮动利率虽然前期可能便宜点，但万一利率上调，你就要多掏钱了。而且北京的贷款利率通常比其他地方高，所以一定要货比三家，别光听中介吹牛，自己去银行查利率政策，或者找个靠谱的金融顾问咨询一下。
贷款额度主要看你的收入、信用记录和房产价值。如果你的收入不够高，或者有逾期记录，很容易被拒贷。记得我有个同事，本来想贷款买房，结果因为信用卡欠款没及时还，被拒贷了。所以平时一定要注意维护好自己的信用记录，按时还款，别当老赖。 贷款额度一般不会超过房产估值的70%，具体比例还得看你的情况。
很多中介会收各种名目的费用，比如“评估费”、“服务费”啥的，有时候高达几万块。其实这些费用完全可以自己搞定，比如评估费可以找第三方机构做评估，服务费可以直接找银行申请，不一定非得通过中介。不过中介也有好处，他们熟悉流程，能帮你节省时间，但前提是你要擦亮眼睛，别被坑了。
提前还贷要看你的贷款合同条款，有的银行允许提前还贷，但要收违约金；有的银行则完全不收，你可以直接还清。如果你手头有钱，又不想背负太多债务压力，提前还贷当然是个好选择。但我建议先算清楚账，看看提前还贷能省多少钱，再决定要不要操作。毕竟谁也不想辛辛苦苦攒的钱被银行“吃掉”。
北京的抵押贷款确实是个“深坑”，但只要你有备而来，就能少走弯路。记住：多比较几家银行，别轻易相信中介的话；仔细阅读合同条款，尤其是利率、费用和违约金部分；保持良好信用，别让逾期记录影响你的贷款资格。希望大家都别像小王那样踩雷，顺利拿到贷款，早日实现“北漂梦”！
