厦门银行抵押贷全流程大揭秘！（避坑指南+省钱秘籍2025必看）

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-06-06 14:26:46

厦门银行抵押贷全流程大揭秘！（避坑指南+省钱秘籍2025必看）

事情缘起

最近听说好多朋友为了买房子或者做生意，想办个抵押贷款，结果被各种套路搞得头都大了！就像我一个朋友，本来以为手续简单，结果到最后发现利息比预期高了好多，还被各种附加费用坑得欲哭无泪。真是让人啊，今天咱们就来扒一扒厦门银行的抵押贷全流程，顺便教大家怎么避坑省钱。

贷款额度如何计算

厦门银行抵押行贷款流程

贷款额度可不是随便给的，它和你的房产评估价有关系。通常来说，银行会按照房产评估值的70%左右，具体比例可能还会看你信用记录啥的。
比如你有一套房估值100万，那理论上最多能贷70万，但如果你征信不太好，可能只能贷个60万。
记住，评估费啥的也是要花的钱，别只盯着贷款额度看，羊毛出在羊身上嘛！

利率陷阱要注意

厦门银行抵押行贷款流程

贷款利率是个大坑！厦门银行的利率一般会参考基准利率上浮一些，而且有些银行喜欢搞浮动利率，说白了就是利率可能会变。
举个例子，开始说年化利率是4%，但之后可能涨到5%甚至更高，到时候后悔也来不及。
所以一定要问清楚是固定利率还是浮动利率，还有提前还款的违约金啥的，千万别被“优惠利率”冲昏头脑，冷静点，多问问其他银行对比一下。

中介费和评估费怎么算

申请贷款的时候，中介费和评估费是躲不过去的。中介费通常是贷款金额的1%-3%，评估费则是按房产评估价的千分之几来收。
比如说你贷了50万，中介费可能就得交几千块，评估费也得几百块。
虽然这些钱看起来不多，但积少成多也很肉疼。建议货比三家找靠谱的中介，别被那些乱收费的坑了，省的就是赚的。

提前还款要不要紧

很多人都关心提前还款会不会被罚，厦门银行的政策一般是允许提前还款的，但可能需要支付一定的违约金。
违约金的比例通常是提前还款金额的1%-3%，具体还得看你和银行签的合同。
所以提前还款之前一定要看清楚合同条款，别冲动，如果违约金太高，不如慢慢还，稳扎稳打才是王道。

贷款审批需要多久

贷款审批的时间长短因人而异，一般情况下需要1-3周左右。要是材料准备齐全，审批速度会快一些。
要是材料有问题或者银行那边忙，时间可能就会拖长。
所以建议提前准备好所有材料，别磨叽，早准备早安心，毕竟时间就是金钱啊。

还款方式选哪种好

还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息每个月还的金额一样，适合收入稳定的上班族；等额本金前期压力大，但总利息比等额本息少。
举个栗子，同样是贷50万，等额本息可能每月还3000块，等额本金前期可能得还4000块。
所以根据自己的经济状况选合适的还款方式，量力而行，别给自己太大压力。

最后的小Tips

最后提醒大家，申请贷款前一定要多做功课，别盲目相信银行的宣传。货比三家不吃亏，多问问朋友的经验，找个靠谱的中介。
千万别因为一时冲动贷款太多，量入为出才是硬道理。希望大家都能够顺利拿到贷款，早日走上人生巅峰！

精彩评论

喻玲-信用修复英雄 2025-06-06

各家银行房屋抵押贷款流程都有所差异，但是大致程序都相同，在这为大家整理好了，了解清楚节省时间，不走冤枉路。准备资料: 房产所有人及配偶身份证、户口薄、婚姻证明(结婚证|离异:离婚协议书、离婚证)。

编辑：贷款-合作伙伴

本文链接：http://www.tsxnews.com.cn/2024falv/dkuanqu/14268269562.html

编辑推荐

新媒体

< >