抵押贷款年限不是“想贷多久就多久”！房产抵押贷款30年天花板？老李的踩坑教训 山东的老李想抵押房子贷款30年给儿子买房，结果银行只批了15年，月供直接翻倍。今天用最直白的话，告诉你抵押贷款年限到底怎么算。银行审批年限的三大隐形红线（1）年龄+房龄≤70岁是硬指标比如你今年50岁，房子房龄10年。对于新房抵押，由于房产较新，价值相对稳定，银行通常愿意提供更长的贷款年限。根据《人民个人贷款暂行办法》及银行相关政策，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这意味着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还贷款本息。 二手房抵押 对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间。