最近真是头大，想在上海买房，结果一问各银行的商业贷款利率，直接给我整不会了。跑了好几家银行，每个说的都不一样，有的说上浮，有的说打折，还有的直接给我讲一堆听不懂的专业。老铁们，这到底是怎么回事？今天咱们就来唠唠这个话题，希望能给大伙儿整明白点。
LPR就是贷款价利率，可以理解为银行贷款的“基准价”。现在上海的商业贷款利率都是在LPR基础上浮动的，不是固定的。
首套房利率通常会比二套房低，因为政策鼓励刚需。在上海，首套房利率一般上浮5%-10%，二套房可能上浮15%左右，具体看银行。
银行利率受市场影响大，比如央行政策调整、银行资金成本变化等都会导致利率波动。所以今天问和明天问，可能结果就不一样。
信用好、收入稳定、首付比例高，这些都能帮你争取更低利率。 多跑几家银行比比价，说不定能捡漏。
公积金贷款利率通常比商业贷款低很多，但额度有限。如果公积金不够付，商业贷款就是个备胎，利率高但灵活。
提前还款一般不会改变剩余贷款的利率，但可能会产生违约金。具体要看合同条款，问清楚再操作。
目前上海大部分银行首套房利率在LPR基础上上浮5%-10%，也就是4.9%左右。二套房可能在5.4%以上，但具体还是要问银行。
对买房人来说，利率上浮当然是坏事，意味着月供增加。但对银行来说，能增加收益。所以立场不同，看法也不同。
上海的商业贷款利率确实让人眼花缭乱，但只要搞懂LPR、首套房/二套房区别、银行政策这些关键点，就能少走弯路。记住，多问、多比、多跑，总有一款适合你！
💡 小贴士：买房前先算好利率，别等贷款下来才后悔！
编辑：贷款-合作伙伴
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