贷款逾期了抵押物要被折价？这事儿你真的掌握吗？（必看）

前段时间我表哥就遇到了这档子事儿，他贷款买的房子结果因为生意周转不开，贷款逾期了，银行那边直接发通知说要把房子拍卖还特别强调“拍卖价格或许低于市场价”，表哥当时就慌了神感觉天都要塌了，这年头谁还没个难处？可要是真到了抵押物被折价拍卖的地步，那可真是“辛辛苦苦几十年，一病回到”啊，今天咱就掰扯掰扯这事儿，看看抵押物被折价到底是怎么回事儿。

关于抵押物折价拍卖的几个关键疑问

抵押物被折价拍卖听起来就让人心里发毛，其实这里面门道不少咱们一个个来看。

1. 为什么抵押物会被折价拍卖？

这主要是市场规律决定的，拍卖时讲究“价高者得”，要是没人出价或是出价太低，银行也得赶紧回笼资金啊，折价拍卖就是银行为了尽快化解资产，避免更长时间的亏损，说白了就是“饿死胆小的撑死胆大的”，银行不敢长时间只能降价快卖，

2. 折价比例一般是多少？

这个真没固定标准，得看详细情况，一般而言折价幅度或许在10%-30%之间，比如一套市值100万的房子，折价拍卖或许就卖到70-90万。这个比例不是银行随便定的，得考虑市场行情、房子位置、装修情况等。但话说回来谁也不能保证100%卖出去，所以银行也得留点余地。

3. 抵押物折价拍卖的流程是什么？

流程大致是银行起诉 → 判决 → 拍卖公告 → 拍卖执行 → 款项分配。这个进展中银行会委托拍卖公司然后通过公告拍卖信息。整个过程得几个月时间，中间还有公告期、异议期等环节。所以不是银行说拍卖就马上能拍卖的，得按部就班来。

4. 贷款人能做什么？

首先是积极沟通。别等到银行起诉了才着急。能够尝试和银行协商还款计划，或是申请推迟。要是实在没钱能够自觉提出和解方案，比如用其他资产抵债，记住自觉权在本身手里的时候，一定要争取，不然等银行起诉了那可就是“人为刀俎我为鱼肉”了。

5. 拍卖所得不够还贷款怎么办？

这是最让人头疼的情况。假如拍卖款不够还贷款，银行有权向贷款人追讨剩余部分。这就是所谓的“不足清偿”。这时候就得考虑个人破产保护了，但国内这方面的法律还不完善。所以真到了这一步可能就得“卖房卖车倾家荡产”了。所以啊贷款前一定要量力而行！

6. 怎样避免抵押物被折价拍卖？

最简单的方法就是按期还款！要是实在困难能够尝试以下方法1）找亲友周转；2）申请其他贷款还旧债；3）卖出其他资产；4）和银行协商抵押物价值评价。记住：提早预防永远比事后补救强。别等到“火烧眉毛”了才想办法。

7. 抵押物被折价拍卖后，贷款人还有哪些权利？

贷款人有权理解拍卖全过程，包括评价价、起拍价等。倘若觉得评价价不恰当，能够提出异议。拍卖结果出来后有权查询成交登记。最关键的是贷款人有权参与分配拍卖款，虽然听起来有点“马后炮”，但掌握这些权利总比不知道强。

8. 抵押物折价拍卖对个人信用有什么作用？

作用可大了去了！信用报告上会留下“强制执行”登记，这个“污点”会跟着你5年，以后贷款、办信用卡都会受作用。最严重的是有可能被列入“失信被执行人”名单，那可就是“寸步难行”了，坐高铁、住酒店都会受限。所以啊信用这东西真不是闹着玩的。

写在最后

贷款逾期、抵押物被折价拍卖，这事儿说大不大说小不小。关键在于咱们怎么应对。表哥后来还是没挺过去，房子被拍卖了折价20%。现在他天天唉声叹气说“早知如此当初就不该贷款买那么大的房子”。记住：量力而行永远是第一位的！ 真遇到困难别硬扛，赶紧想办法。毕竟生活嘛总得往前看对吧？😊