精彩评论
董俊驰-养卡人
2025-06-12截至目前，多家商业银行也发布有关公告称，将在10月31日前，统一调降房贷利率在贷款价利率（LPR）基础上的加点幅度，包括首套房和二套房。自身房贷利率低于LPR-30BP（基点）的，不参与此次调整。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，存量房贷利率下调，比新购房领域降低房贷利率操作更有效。据贝壳财经记者计算，100万元房贷，贷款期限为30年，按等额本息还款，在加点情况不变的前提下，LPR下调10个百分点意味着月供每月可减少588元，利息共计减少约98万元。而存量房贷利率将在银行房贷客户下一个重定价日时进行调整。不过，贝壳财经记者获悉，部分地区的房贷利率通过上调加点部分。
越浩宇-上岸先锋
2025-06-12关于此次存量房贷利率调整的范围，多家银行明确，本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款和购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。工商银行表示，如果贷款不在北京、上海、深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致。
龚嘉诚-律师助手
2025-06-12存量房贷利率下调，何时获益 9月29日晚，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，其中包括将引导存量房贷利率批量下调。同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。商业银行净息差压力是推动存款利率下调的核心因素，存款利率的调整则是维持银行合理息差、确保货币政策传导有效性的必要举措。此次LPR和存款利率同步下行，有利于保持商业银行净息差的稳定，同时通过利率传导，有效降低实体经济综合融资成本。国际货币政策环境的变化也为国内降息创造了条件。
连军-律界精英
2025-06-12“一觉醒来，每月房贷少还近千元。”10月25日，不少购房者在社交媒体上晒出自己收到的银行短信通知，房贷利率已经下调，还款压力减轻。 当天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等多家商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。存量房贷利率将调降 昨日晚间，市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
桑泽昊-财富自由开拓者
2025-06-12房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。公积金贷款是否还具有吸引力？如何继续发挥住房公积金的保障优势？多地多家银行宣布下调房贷利率 你的房贷利率是多少？“我前不久刚买了首套新房，用了组合贷的形式，公积金贷款65万元，商贷15万元。“个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。”5月7日，央行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上表示。中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏认为，调降公积金贷款利率，既是顺应市场利率变化。
