精彩评论
胡刚-律助
2025-06-19 隐形费用：评估费（0.1%-0.5%）、公证费（0.1%）、担保费（1%-3%）可能吃掉贷款额5%！ 案例：郑州李女士贷款100万，被收取8万杂费，实际到账仅92万。 评估虚高：部分中介联合评估公司抬高房价，导致抵押率超标，银行拒贷。 自检工具：“贝壳找房”“链家”比对同小区近期成交价。二抵”是“二次抵押贷款”的简称，也被称为“二押”。它指的是**在房产已经存在第一次抵押贷款(即“一抵”)且尚未还清的情况下，房主再次以该同一套房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的另一笔抵押贷款。**简单理解:你的房子已经抵押给A银行(或机构)贷过款了(这就是一抵)，还没还清。
温浩-债务顾问
2025-06-19全款房还能 “再贷一笔”？二抵能贷 8 成、利率 55%，这些坑千万别踩！手里有套全款房，突然咋办？不少人听说 “房子能二次抵押”，但又担心政策不允许或者利息太高。其实啊，全款房确实能做二次抵押，成都甚至有银行给出了 “55% 利率、8 成额度、8 年还款期” 的王炸政策。
管静-经济重生者
2025-06-19此外，不同银行对于二次抵押的具体规定和要求可能有所差异。从法律规定角度，只要房屋所有权明晰，且首次抵押未对再次抵押作出禁止性约定，在满足相关要求下可进行二次抵押。具体条件如下：房产状况：房产要有剩余价值。例如，房产评估价值 100 万，首次贷款已使用 60 万，剩余 40 万价值，在符合条件下就可能用于二次抵押。同时，房产需具备良好的地理位置、市场流通性等。
毛航-已上岸的人
2025-06-192023年2月27日，被告借款人耿某、共同债务人王某与原告高青B银行签订借款合同一份，约定借款金额为53000.00元。同日，被告耿某、王某作为抵押人与原告高青B银行签订抵押合同一份，用位于高青县的某处房产提供抵押担保，并了抵押登记，抵押方式为一般抵押二次登记。合同签订后。 首笔贷款的银行和还款情况 如果您的首笔贷款来自于不同的银行或者金融机构，那么在进行二次抵押时，银行通常会要求您先获得首笔贷款银行的同意。毕竟，二次抵押贷款意味着对银行的抵押权进行再次处理，银行需要评估风险。此外，您的贷款还款情况也很重要。如果您在偿还首笔贷款过程中表现良好。
史宇航-财务勇士
2025-06-19什么是二次抵押贷款？二次抵押贷款是指在已有贷款的基础上，房主将同一房产再次作为抵押，申请新的贷款。通常情况下，借款人会用已有房贷房产的剩余价值再次贷款，从而获取一笔新的资金。这个过程需要在原贷款银行或其他银行进行申请。贷款房是否可以二次抵押？答案是：可以。
常诚-上岸者
2025-06-19按揭房再次抵押 俗称“二押”，按照申请主体不同也分为经营性二押和消费贷二押。 流程:从选择机构、提交资料审核，到签合同、办公证、办抵押，再到，最快2 - 3天。 优点:优点是无需清还原按揭贷款，操作简单、周期短、成本低； 缺点: 是成都可银行少，利率相对一抵较高，但部分产品有利率优惠。成都二押最高额度500万，部分银行政策灵活。
李明杰-资深顾问
2025-06-19④房产二押给银行，经营贷；⑤收到贷款资金，清偿过桥资金，整个流程结束。民生银行的二抵，可贷20-300万，年化成本85%-5%，高低取决于征信好坏，1年期先息后本，最长授信10年。浙商银行的二抵，可贷20-500万，年化成本6%，固定利息， 1年期先息后本，最长授信5年。平安的二抵。
祁静-债务逆袭者
2025-06-19如果借款人初次抵押额度已经达到了较高比例，如七成，那么剩余可抵押的额度较少，可能无法再二次抵押。相反，如果初次抵押额度较低，如只贷了三成，那么通常是可以再二次抵押的。 借款人具有该抵押物的所有手续，特别是房产证。没有房产证的情况下，是无法进行二次抵押的。二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要重新通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。同一房产第二次抵押不需要经抵押权人同意。
