第二步：选择银行或机构，南宁有很多银行和贷款公司都提供这项服务，比如建设银行、招商银行、平安等等，每家的利率、额度和审批速度都不一样，建议多比较几家再做决定。第三步：评估房产价值，银行会派人来评估你的房子价值，这个价格将直接影响到你能够贷到多少钱，房子的位置、面积、新旧程度都很重要。在南宁房产二次抵押贷款的流程如下：咨询银行：首先，应咨询经办银行是否提供房产二次抵押服务。若银行提供此服务，则可选择在同一银行，以便流程更为顺畅。准备材料：个人身份证明：包括身份证、户口本等有效证件。房产证明：房产证、土地证等房屋权属证明文件。