存量贷款利率北京银行？如何避坑省钱？2025年最新解密攻略！

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-06-25 18:16:17

存量贷款利率北京银行？如何避坑省钱？2025年最新解密攻略！

存量贷款利率北京银行？如何避坑省钱？2025年最新解密攻略！

你是不是也和我一样，看到“存量房贷利率调整”这几个字就心里一紧？别慌，今天咱们就来唠唠这个事儿，看看怎么**避开坑、省下钱**。

最近北京银行发布了消息，说要**批量调整存量个人住房贷款利率**。说实话，一开始我也懵了，心想：这是不是又要涨价了？但后来仔细一看，才发现是好事。

先给你简单说一下，**北京银行这次调整的是存量房贷的利率**，也就是你之前贷款的时候定下的利率。如果你的贷款是**固定利率或者基准利率**，那就要注意了，可能需要**主动申请转换成LPR浮动利率**，然后再参与这次调整。

不过别担心，银行已经**在10月12日公布了具体的操作细则**，并且**会在10月25日完成批量调整**。也就是说，只要你符合条件，**会自动帮你调整**，不用自己跑腿。

但是如果你的贷款是**固定利率或者基准利率**，那就得**自己去线下申请**，把利率转成LPR浮动的，然后才能享受这次调整。

还有一点要注意就是**二套房**的小伙伴。如果你的二套房符合**转首套房的条件**，那就可以**申请“二套转首套”**，这样也能享受更低的利率。

我就是在北京银行办的房贷，两套房子。第一套没贷款，第二套是**政策出台前**办的，当时按二套房利率算的。后来政策变了，其中一套房被算作长租房，相当于**少了一套房**，所以第二套可以按首套房利率来办。不过因为我是**政策前**办的，所以还是得按照原来的利率来算。

其实吧，我觉得这事儿挺好的，毕竟现在房价不稳，贷款压力大，**能降点利息也是好事**。不过你也得注意**不是所有贷款都能调**，得看你的贷款时间、类型、是否符合政策。

存量贷款利率北京银行

下面我给你整理一下**避坑省钱的小技巧**，希望能帮到你。

看清自己的贷款类型：是固定利率、基准利率，还是LPR浮动利率？
确认贷款时间：2023年8月31日前发放的贷款才符合条件。
提前了解政策：别等到最后才着急，多关注银行、公众号等渠道。
主动申请转换：如果是固定或基准利率，记得去线下申请转LPR。
二套转首套：如果符合条件，赶紧申请，说不定能省不少钱。

存量贷款利率北京银行

还有个重点，就是**利率调整后，利息计算方式也会变**。比如，你原本是按7.5%的利率算的，现在降到5%，那每个月的还款金额就会**减少不少**。

存量贷款利率北京银行

不过这里有个小细节需要注意：**调整前的利息还是按原利率计算**，**调整后的利息才会按新利率执行**。所以如果你在10月25日之前还了款，那这部分利息还是老利率。

我朋友小王就是这种情况，他以为10月25日之后就全换了，结果发现10月25日之前的那笔还款还是老利率，差点白高兴一场。

所以说，**千万别掉以轻心**，一定要**提前做好功课**，别等到最后一刻再后悔。

我还想提醒你一句：**别只看利率，还要看还款方式**。有些贷款虽然利率低，但还款年限短，每月还款额反而更高。所以你要根据自己的**经济状况**来选择。

举个例子，我同事小李，他的房贷利率是6%，但还款年限是30年，每月还款1万。后来他换了个利率5%、还款年限25年的贷款，每月还款变成了9000块。虽然利率低了，但还款年限缩短了，**总利息也少了**。

所以啊，**别光看数字，还得看实际负担**。

我再来给你总结一下这次北京银行调整的几个关键点：

调整范围：2023年8月31日前发放的商业性个人住房贷款。
调整时间：2024年10月25日集中批量调整。
调整方式：固定/基准利率需主动申请转LPR。
二套转首套：符合条件可申请，利率更低。
调整后执行新利率，调整前利息按原利率计算。

这次调整是个好消息，但也不是所有人都能享受到。**你得先搞清楚自己的贷款情况，再决定要不要申请**。

如果你还在犹豫，那我建议你**尽快联系银行客服**，或者去网点咨询一下。别等到最后一天才想起来，那时候可能就来不及了。

最后送你一句话：**早做准备，少走弯路**。希望你能顺利调整好贷款利率，**省下一笔不小的开支**。

记住，**别怕麻烦，别怕问，别怕跑腿**，有时候多花点时间，就能省下不少钱。

加油！你一定能做到的！💪

精彩评论

翁毅-经济重生者 2025-06-25

北京银行房贷利率降至5%！喜大普奔！北京银行推出新政策，存量房贷利率可调整至5%啦！如果你现在的房贷利率是75%(20% + 0.55%)，通过提前还款并选择缩短年限的方式，你的利率可以降低到5%(95% + 0.55%)。注意哦，提前还款和缩期需要分别申请，确保在时与前台沟通清楚。Q1:北京银行如何调整存量个人住房贷款利率？我行积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，高度重视本次存量房贷(包括首套、二套及以上)利率批量调整工作，已于2024年10月12日发布具体操作细则，将于2024年10月25日完成批量调整。后续进展，将及时在我行、公众号等渠道公告，请您留意。

郎嘉诚-实习助理 2025-06-25

9月22日消息，北京银行日前发布关于开展存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量房贷利率调整范围、调整规则等。具体如下: 一调整范围 2023年8月31日(含)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款(不包括公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房(含商住两用房)。

聂驰-信用修复英雄 2025-06-25

存量固定利率/基准利率定价的贷款，客户线下向我行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。申请及调整时间 (一)符合条件的存量个人住房贷款，北京银行将于 2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。2024年11月1日，北京银行发布公告称，为落实党、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》相关要求，北京银行将依法有序完善存量个人住房贷款利率定价机制，现就具体事宜公告如下。 2024年11月1日，北京银行发布公告称。