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嘿,哥们儿,最近想买房?别急,听我给你唠唠,我是去年刚走完这个流程的过来人,踩了不少坑,也总结了不少经验。
买房贷款这事儿,说简单也简单,说复杂也复杂。简单在于流程是固定的,复杂在于细节多,哪个环节出岔子都可能耽误事儿。我今天就把我踩过的坑、总结的窍门都告诉你,希望能帮你省点心。
别光看房价,先看看自己的条件。银行不是慈善家,不是谁想贷就给贷的。
⚠️ 重要提醒:在准备买房前6个月,尽量别有大的消费贷款或信用卡大额透支,这样会降低你的信用评分。我有个同事就是买房前两个月办了车贷,结果贷款审批延迟了一个月。
别以为四大行就一定好,有时候小银行政策更灵活。
✓ 小窍门:可以找中介问问,他们通常和多家银行有合作,能帮你拿到更优惠的利率。不过要注意有些中介会收服务费,提前问清楚。
材料准备不全是最耽误时间的,我刚开始就犯了这错误。
材料名称 | 说明 | 注意事项 |
---|---|---|
身份证、户口本 | 夫妻双方都要准备 | 有效期在6个月以上 |
收入证明 | 公司盖章的工资证明 | 金额要超过月供2倍 |
银行流水 | 最近6个月的工资卡流水 | 不能有异常大额支出 |
征信报告 | 个人信用报告 | 提前2周网上申请 |
首付款证明 | 首付资金证明 | 资金来源要合规 |
⚠️ 特别注意:银行流水要真实,不要为了凑数找别人转账,容易被查出来。我有个朋友就因为流水被拒了,后来只能找担保公司。
材料交齐后,就是面签环节。别紧张,其实就是和银行信贷员聊聊天。
我第一次去面签,心里七上八下的,结果信贷员就问了几个简单问题:
问完就让我签了几份文件,整个过程不到20分钟。我当时还以为会问得很详细,结果这么简单就搞定了。
面签时要注意:
面签后就是等待审批,一般需要7-15天。这段时间要保持手机畅通,银行可能会随时联系你补充材料。
我审批过程中,银行突然打电话说需要补充一份工作单位的营业执照副本复印件,我当时懵了,赶紧找朋友帮忙。所以一定要提前和单位沟通好,避免临时找不到人。
📱 小贴士:现在很多银行有APP可以查审批进度,可以一个随时了解情况。我每天都要打开APP看两次,心里才踏实。
审批通过后,就是环节。银行会把贷款直接打给卖方,不是打给你。
后,你要做的是:
✓ 经验分享:我选择的是等额本息,因为初期压力小。但后来发现前几年利息太高,后悔没选等额本金。所以大家要根据自己的情况选择。
买房贷款不是一件容易的事,但也不是什么难事。只要提前做好功课,准备充分,就能顺利办下来。
记住以下几点:
希望我的经验能帮到你,祝你早日住上新房!
编辑:贷款-合作伙伴
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