公积金贷款原商贷无逾期如何申请

公积金贷款原商贷无逾期如何申请

公积金贷款原商贷无逾期怎样去申请

随着城市化进程的加速越来越多的人选择在哈尔滨市购置房产享受城市生活的便利与舒适。在购房期间许多购房者或许会选择商业贷款作为支付手段。对那些已经通过商业贷款购买了自住住房的购房者而言要是期望将商业贷款转换为公积金贷款以获得更低的贷款利率和更灵活的还款形式可考虑实行“商转公”贷款。本文将详细介绍怎样申请公积金贷款原商贷无逾期的情况。

一、准备工作

借款人需保障其家庭名下无住房公积金贷款记录。同时原商业贷款（暂不涵盖组合贷款）的借款人必须是当前申请的公积金贷款的借款申请人。原抵押房屋应处于抵押状态即尚未解除抵押。在申请之前借款人还需准备好以下材料：

1. 身份证件：借款人及其配偶的有效身份证件。

2. 婚姻状况证明：如结婚证或离婚证等。

3. 收入证明：提供近半年的工资条或单位开具的收入证明。

4. 报告：借款人及其配偶的报告，确信无不良信用记录。

5. 房产证明：购买房产的产权证书及契税发票等。

6. 原商业贷款合同：与原贷款银行签订的商业贷款合同。

7. 银行流水：近半年的银行流水账单，证明还款能力。

二、实名认证

为了保证个人信息的安全性，借款人需要实行实名认证。具体步骤如下：

1. 进入微信或信用卡，搜索关键字“京通”。

2. 点击进入“京通”小程序。

3. 完成个人身份实名认证过程。

4. 实名认证成功后，选择“公积金”选项卡，然后选择“公积金贷款”。

三、申请流程

在完成上述准备工作和实名认证之后，借款人可正式开始申请“商转公”贷款。

# 1. 先结清原商业贷款

借款人需要自筹资金提前结清全部原商业贷款，以便解除房屋的抵押状态。具体步骤如下：

1. 结清贷款：借款人需提前向原商业贷款银行申请结清贷款，银行会依据剩余贷款金额提供详细的结清信息。

2. 注销抵押：结清贷款后借款人需前往不动产登记部门办理抵押注销手续，并取得《贷款结清证明》。

3. 保留凭证：借款人需妥善保管《贷款结清证明》，以便后续申请公积金贷款时利用。

# 2. 申请公积金贷款

借款人可向受托银行申请“商转公”贷款，具体步骤如下：

1. 提交申请：借款人携带准备好的所有材料，前往受托银行提交“商转公”贷款申请。

2. 资料审核：银行对借款人提交的资料实行审核，包含但不限于个人信用情况、还款能力等。

3. 审批结果：审核通过后，银行会通知借款人审批结果，并告知贷款额度、利率等相关信息。

4. 签订合同：审批通过后，借款人需与银行签订正式的公积金贷款合同。

5. 放款：银行遵循合同预约的时间和条件发放贷款，借款人需及时办理相关手续，保证贷款顺利到账。

四、留意事项

在申请“商转公”贷款的进展中借款人需要留意以下几点：

1. 保持良好的信用记录：借款人需保障其个人信用记录良好，无任何逾期还款记录。

2. 提前结清原贷款：借款人需提前结清原商业贷款并确信抵押物已解除抵押。

3. 按期还款：一旦获得公积金贷款，借款人需准时还款，避免产生逾期记录。

4. 咨询专业人士：在申请期间如有疑问，建议咨询专业律师或金融顾问，保证流程合规合法。

五、总结

对已经在哈尔滨市通过商业贷款购买自住住房的购房者而言，假使期待将商业贷款转换为公积金贷款，以享受更低的贷款利率和更灵活的还款形式，可考虑实行“商转公”贷款。在申请期间，借款人需提前结清原商业贷款，解除抵押，并确信个人信用记录良好。同时借款人还需通过实名认证，准备好相关材料，并按程序向受托银行提交申请。整个申请流程相对复杂，但只要借款人准备充分，按部就班地完成每一步骤，便可以顺利完成“商转公”贷款的申请。

“商转公”贷款是一种帮助购房者减轻负担、优化财务结构的有效途径。期待本文的介绍可以帮助有需要的购房者更好地理解和申请这一贷款办法，实现更加理想的居住梦想。