精彩评论
施昊-债务代理人
2025-06-03房龄过老的二手房银行对于借款人提供的抵押物年龄是有要求的，一般都是30年以内，如果超过30年以上40年以内，有些银行宽松点还可以接受（例如房屋位置比较好是学区房）所以在买房的时候，一定要搞清楚房子的当前年龄有多大。面积小的房子房子的大小银行也是有一定要求的，一般要求抵押物的面积不低于30平。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
卢敏-养卡人
2025-06-03商业贷款 目前银行对房子的面积主做50平米以上的房屋。 40-50平的房子大部分银行也可沟通，30-40平的房子，能承接的银行更为稀少，需要根据客户及房屋其他情况，综合判断。 公积金贷款 对房子的面积没有做详细规定，只要求房子是65年或者70年产权的成套住宅，不看面积。一般来讲，面积在50平方及以下的房子能够商业贷款。然而，到底能不能获批商业贷款以及贷款的额度等情况会被多种因素所影响，像购房者的信用情况、收入的多少、还款的能力等。银行会依据这些因素来进行全面的评估，要是购房者信用优良、收入较为稳定并且能够满足还款的需求，通常是可以获得商业贷款的。
徐超-持卡人
2025-06-03房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。已购且了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。6、能够提供贷款行认可的有效担保。贷款银行规定的其他条件。
霍波-无债一身轻
2025-06-03据中国建设银行分行信贷中心客户经理称，5层或6层旧房顶层不做贷款；30平方米以下的小型住房不发放贷款；至于单身贷款，只能说审计很严格，很难批准，但审计成功后的*款是30% 交通银行分行:贷款不低于60平方米，对单个买家的贷款审计将更加严格。审计成功后。小编提示，所谓的60平米以下的房子银行不给贷款，需要分为二种情况看待。银行对于购房者的贷款审批会综合考虑面积、房龄、结构、新度等因素进行，在没有特殊情况下贷款是比较容易的，但是按揭买房还是要当心！这2种房子无法贷款，不要被中介忽悠，亏欠费神。
梁宇-上岸先锋
2025-06-03二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。房龄老、户型小的二手老房不好贷款是早就有的事情。不过随着近期银行日渐收紧银根，南京不少购房者发现二手房贷款的面积限制越来越严，从早先的40平方米提升到50平方米，有些银行甚至限贷70平方米以下房源。受限制的二手房的房龄也越来越短，对于50平方米以下的二手房，房龄在2000年之前的基本已无法进行商贷。
毛宇航-已上岸的人
2025-06-03房屋面积对贷款成功率的影响面积过小影响：面积低于银行最低标准（如40㎡以下）可能导致贷款被拒。据统计，大多数银行和贷款机构倾向于接受面积不低于50平方米的房产作为抵押物。这一规定背后的逻辑。
胡斌-律助
2025-06-03银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能抵押贷款。
骆辉-诉讼代理人
2025-06-03但如果是商业贷款，情况可能会有所不同。目前，银行对房子的面积通常有50平方米以上的要求。对于40到50平方米的房屋，大部分银行也可以进行沟通，但前提是房屋本身的条件以及申请人的其他情况符合银行要求。 30到40平方米的房子获得贷款的难度更大，需要根据客户以及房屋的其他一些情况进行综合判断。
