土地划拨银行贷款：流程、政策及利息详情

在我国的土地管理政策中，土地划拨是一种常见的土地使用方式。但对于划拨土地上的房产是否能进行银行贷款，许多人可能还存在疑惑。本文将详细介绍土地划拨银行贷款的流程、政策及利息详情，帮助大家更好地理解和操作。

国有划拨土地贷款的限制

国有划拨土地能否贷款，需结合具体情况来判断。如果是单独以划拨土地使用权进行贷款，通常是不被允许的。根据《人民城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条，划拨土地使用权，除特定情况外，不得转让、出租、抵押。这意味着，单独的划拨土地使用权不具备作为贷款抵押物的条件。

划拨土地上房产的抵押贷款

不过划拨土地上的房产用于抵押贷款时，需要先获得土地管理部门的批准。这一步骤是确保贷款合法性的关键。土地管理部门会对房产的产权、土地用途等进行审核，确保符合抵押贷款的条件。

补缴土地出让金

将划拨土地转为出让土地是抵押贷款的重要前提。这意味着贷款申请人需要补缴土地出让金。在嘉兴，土地性质为划拨的房产可以抵押贷款，但需满足特定条件并补交土地出让金，具体原因和操作要点如下：

法律与政策依据

根据《城市房地产管理法》第40条，划拨土地上的房产抵押时，需经市、县人民自然资源部门批准，并补交土地出让金（或抵押处置时优先扣除出让金）。尽管划拨土地上的房子在理论上可以抵押贷款，但在实际操作中，要满足一系列的条件和程序。

贷款流程及所需资料

贷款主体为公司、企业、其他经济组织或个人，需提供以下资料：

• 抵押申请书（土地分局提供文本）
• 土地使用证正本及复印件
• 土地评估报告
• 地上附着物权属证明材料及平面图
• 曾经设定抵押权的土地，重新土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明

步骤如下：

1. 银行审核通过后，双方签订贷款合同。
2. 确认合同内容，了解还款细节。

例如，小明签订了贷款合同，确认了贷款金额和还款方式，顺利获得贷款。

总结

通过补缴土地出让金、确定房产抵押价值、选择贷款银行、提交贷款申请和签订贷款合同，可以实现划拨土地上房产的抵押贷款，解决资金需求。

具体情况分析

划拨土地的房子是否能抵押贷款，需要分情况来看。

一般规定

通常情况下，单纯划拨土地上的房子不能直接抵押贷款。因为划拨土地的取得是无偿的，土地使用者没有完全的土地处分权。如果要将划拨土地上的房屋用于抵押，需要先土地出让手续，将划拨土地转变为出让土地，补缴土地出让金等相关费用。

特殊情况

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第三条，划拨土地使用权的转让、出租、抵押活动，适用本办法。第四条，县级以上人民土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。

划拨土地抵押贷款的申报资料

需提供的申报资料包括：

• 抵押人、抵押权人的抵押申请
• 双方的身份证明书、身份证复印件
• 双方的授权委托书、被委托人的身份证复印件
• 抵押合同（原件）
• 借款合同（原件）

随后，项目单位可持此许可证向银行申请贷款，并与银行签订抵押合同。合同签订完毕后，由国土局负责抵押登记手续， 承办人员只需向抵押权人出具一份权利证明即可完成整个流程。

划拨土地证过户费用

对于划拨土地转为出让土地的情况，过户时需缴纳的费用包括：土地出让金、土地使用证正本及复印件、土地评估报告、地上附着物权属证明材料及平面图等。

划拨土地房产证贷款

可以贷款的，因为这时已经拿到房产证了，也就是说在之前已经完成了土地的出让并获得了房屋所有权证，那么这时的划拨土地房产证是可以贷款的。这里需要注意在贷款前需要在相关部门处进行抵押记载。