土地抵押贷款流程是什么？银行如何土地抵押贷款？

朋友视角：土地抵押贷款流程是什么？银行怎么样土地抵押贷款？

嘿兄弟！最近看你愁眉苦脸的是不是又遇到啥烦心事了？听你说了半天原来是你想扩大自家规模但资金不够听说可拿地去贷款可完全搞不懂这个流程啊！别急，我之前刚好帮朋友应对过类似的事情，今天就来给你讲讲土地抵押贷款到底是咋回事儿。

其实吧，土地抵押贷款的核心就是用你的土地作为抵押品，从银行借到钱。听起来简单但实际操作起来还是有点讲究的。咱们先对于说第一步——准备材料。就像找工作要准备简历一样，贷款也得准备好各种文件。比如土地证、身份证、营业执照这些基本的东西是必须有的。 倘若这块地之前有过转让或是说租赁的情况，也需要提供相关的合同证明。我当时那个朋友就是因为少了一份土地利用年限的证明，差点被银行拒绝最后还是找律师帮忙才补上了。所以啊，这一步千万别偷懒，该复印的复印该盖章的盖章，宁可多带几份也不要漏掉关键东西。

接下来就是找银行申请啦。这一步其实挺像相亲的，银行会对你和你的土地“考察”一番。银行会派人去实地看看这块地的位置、面积、用途等情况，确信它真的值钱。我那朋友的地就在城郊，位置不错，交通方便，而且是工业用地所以银行一看就还挺满意的。不过呢有些朋友有可能碰到尴尬情况，比如地在偏远地方，或是说用途不符合请求，此类时候银行可能就会直接pass掉你。所以啊选地的时候一定要考虑周全，找专业人士评估一下价值。

然后就是评估环节了。银行会找专业的评估公司对你的土地实行估价，确定它的市场价值。这个过程可能存在花点时间，因为评估公司需要做若干详细的调查。记得我朋友当时等了一个星期才拿到评估报告，还好结果还不错，比他预期的高不少。但也有朋友没那么幸运，因为土地上有部分建筑或其他疑惑，致使评估结果很低，最后只能重新调整方案。提前清理好地上的杂物，保证土地干净整洁也是很必不可少的。

评估完了，接下来就是签订合同了。这一步就跟签租房合同差不多，只不过内容更复杂若干。银行会跟你签一个借款合同，同时还有一个抵押合同，明确双方的权利义务。合同里会写清楚贷款金额、利率、还款期限等内容，你一定要仔细看一遍，尤其是利息部分千万别稀里糊涂就签字了。我当时提醒我朋友，一定要算清楚每个月要还多少钱，别到时候手头紧还不起。还有啊合同签完之后，银行还会让你去公证处做个公证，这样更有法律效力。

最后一步就是了。银行审核完所有材料，确认未有疑惑之后，就会把钱打到你的账户里。这个过程一般不会太久，大概一周左右就能到账。我朋友当时收到钱的时候激动得差点跳起来！不过呢，他也跟我说，虽然拿到了钱很开心但也提醒我，这笔钱不是天上掉下来的馅饼，是要准时还的。假使不小心逾期了，不仅会作用信用记录，还可能连累到土地被银行收走。

说到这儿，我得给你提个醒，虽然土地抵押贷款能帮你解决资金难题，但风险也不小。毕竟，万一生意失败了，这块地可是你最后的保障了。所以啊，借钱之前一定要想清楚，做好充分的准备，别因为一时冲动给本身挖坑。

好了，兄弟，这就是土地抵押贷款的大致流程了。期待我的经验能帮到你。若是你还有什么疑问，随时来找我聊聊。毕竟大家都是朋友嘛，互相帮助才是正经事儿！

大家还看了：

海量资讯、精准解读，尽在APP

责任编辑：潘飞-律师助手