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前两天我表弟可真是愁死了,他结婚刚一年,想跟媳妇一起买套房。结果去银行一问,表弟自己征信一般般,但媳妇征信特别棒!银行工作人员说可以参考媳妇的征信,但具体怎么操作又含糊不清。这事儿可把我表弟急坏了,跑了好几家银行都没整明白。现在年轻人结婚买房,这征信问题简直比找对象还难搞啊!😩
这绝对是真理!现在银行查征信可仔细了,不管谁主贷谁次贷,都得把两个人的征信都查个底朝天。我表弟一开始以为只要媳妇征信好就行,结果银行直接告诉他:"夫妻贷款必须夫妻双方征信都过审,少一个都不行!"😅 这下可好,表弟自己有几次信用卡逾期,直接把贷款计划打乱了。
记住:夫妻贷款=两个人的征信都要过关!
这个点我表弟一开始就忽略了!媳妇征信好想单独贷款?没问题!但得表弟签字授权才行。银行工作人员说:"虽然是你媳妇贷款,但房子是夫妻共同财产,所以必须让另一方签字确认。"这操作简直了,表弟当时就懵了,心想这哪是贷款,简直是连环套!
注意:授权书可不是随便签的,签了就等于共同还款人!
我表弟真是跑断了腿,从建行跑到工行,从农行跑到中行,发现每个银行的政策都不一样!有的银行说可以参考媳妇征信,有的银行直接说不行,还有的银行说可以但需要额外材料。最后表弟"银行比女朋友还善变,今天说的明天就变样了!"😂
建议:至少咨询3家银行,别听一家之言!
这个概念太重要了!主申请人征信好,贷款就容易通过;次申请人征信好,作用有限。表弟他们的情况是,媳妇征信好但收入低,表弟收入高但征信一般。银行最后建议让媳妇做主申请人,表弟做次申请人,这样贷款通过率最高。表弟直呼:"这不就是绕圈子吗?"
关键点:主申请人征信决定贷款成败!
别以为媳妇征信好就能贷大钱!银行会综合评估两个人收入情况。表弟媳妇虽然征信完美,但工资只有表弟的一半,结果贷款额度还是按照两人收入总和计算。表弟当时就说了句:"早知道让我媳妇多买几件奢侈品刷刷征信,钱全花在刀刃上了!"🤦♂️
提示:收入证明一定要准备充分,这是实打实的!
这个点我表弟一开始没注意差点吃了大亏!媳妇征信好,贷款利率可以享受优惠;但如果主申请人征信一般,利率就会上浮。银行工作人员说:"征信好≠利率低,主申请人征信才是决定利率的关键因素。"表弟听完直拍大腿:"早知如此,我当初就该好好养征信啊!"
征信情况 | 可能利率 |
---|---|
主申请人征信好 | 基准利率或下浮 |
次申请人征信好 | 影响有限 |
这个简直神了!表弟他们还在贷款犹豫期,银行工作人员就提醒他们:"万一以后离婚,贷款怎么算?房子归谁?贷款归谁还?"表弟当时就愣住了,心想:"这才刚结婚,你们就考虑离婚问题?"不过细想也是,现在婚姻市场太复杂了,提前考虑总没错。🤔
通过表弟这次经历,我算是彻底明白了:媳妇征信好确实是个优势,但绝不是万能钥匙!现在买房贷款,征信、收入、主次申请人选择、银行政策...哪一样都得搞清楚。表弟最后是调整了贷款方案,媳妇做主申请人,自己提供收入证明,总算搞定了贷款。但整个过程真是让人头秃啊!💆♂️
💡 小贴士:提前半年开始准备贷款材料,征信问题越早解决越好!