（+攻略）2025年普通人如何抓住商业银行按揭贷款总额的省钱秘籍？三招让你少走弯路！

嘿，老铁们！买房贷款这事儿，真是让人头大又心疼。2025年了，房价还是那个鬼样子，贷款利息更是让人肉疼。今天咱们不扯那些专业，就用大白话聊聊，普通人怎么才能在商业银行按揭贷款这块，少花冤枉钱，多省点银子！

普通人最关心的8个贷款省钱知识点

1. 贷款前到底要不要提前还一部分？

这个问题简直了，问的人最多！我的天，提前还款这事儿，真的不是你想还就能还的。首先得看你贷款的利率是固定的还是浮动的。如果是固定利率，那提前还一部分确实能省点利息，毕竟本金少了嘛。但如果是浮动利率，现在利率这么低，你还不如留着钱，万一以后利率再降呢？再说了，很多银行对提前还款还有手续费，少则几千，多则上万，你算过这笔账吗？

我的看法是：如果你手头有闲钱，而且银行没有提前还款手续费，那可以考虑还一部分。但如果你有更好的投资渠道，比如股票、基金啥的，回报率比贷款利率高，那还不如不还。记住，钱是活着的，不是死的！

2. 等额本息和等额本金，到底哪个更省钱？

这个问题也是老生常谈了。简单说，等额本息就是每个月还的钱一样多，前期利息多，本金少；等额本金就是每个月还的本金一样多，利息越来越少，所以前期月供高，但总利息少。

从省钱的角度看，肯定是等额本金更省钱啊！但是！重点来了，等额本金前期月供高，如果你工资不高，压力会很大。我有个朋友就是选了等额本金，结果前两年天天吃泡面，简直是人间炼狱！

我的建议是：如果你收入稳定，预期未来收入还会增加，那就选等额本金，毕竟能省不少利息。但如果你收入一般，或者不稳定，那就选等额本息，至少能保证每个月的还款压力不会太大。记住，适合自己的才是的！

3. 贷款利率怎么选？固定还是浮动？

这个问题也是让人纠结得不行。固定利率就是不管市场利率怎么变，你的利率都不变；浮动利率就是跟着市场走，可能高也可能低。

我的天，这个问题真的没有标准答案！固定利率的好处是稳定，坏处是如果市场利率下降了，你就亏了；浮动利率的好处是可能更低，坏处是如果市场利率上升了，你就得多还钱。

我的建议是：如果你对市场利率有信心，觉得未来会下降，那就选浮动利率；如果你觉得未来会上升，那就选固定利率。但说实话，谁能预测未来呢？如果你是风险厌恶型，那就选固定利率；如果你是风险偏好型，那就选浮动利率。记住，选择比努力更重要！

4. 要不要找中介？自己靠谱吗？

这个问题也是让人头疼。找中介的好处是省心省力，中介熟悉流程，能帮你搞定很多麻烦事；坏处是中介费不便宜，少则几千，多则上万。

我自己就是自己的贷款，说实话，过程确实有点繁琐，但省下的中介费，我给自己买了台新电脑，美滋滋！不过如果你是贷款新手，对流程不熟悉，那找中介确实是个不错的选择。

我的建议是：如果你是贷款老手，对流程熟悉，那就自己，省下的钱可以干点啥；如果你是贷款新手，那就找中介，至少能保证流程顺利。记住，钱要花在刀刃上！

1. 自己的步骤：准备材料 -> 选择银行 -> 提交申请 -> 银行审核 -> 签订合同 ->
2. 找中介的步骤：联系中介 -> 提供材料 -> 中介 -> 签订合同 ->

5. 贷款额度不够怎么办？

这个问题也是让人头疼。贷款额度不够，那就意味着你需要自己掏更多的钱，或者放弃买房。我的天，这简直是要命！

我的建议是：你可以尝试提高首付比例，这样贷款额度就会相应增加。你可以尝试增加贷款年限，这样每个月的还款压力就会减小，贷款额度也会相应增加。 你可以尝试增加共同借款人，这样银行会认为你的还款能力更强，贷款额度也会相应增加。

记住，贷款额度不够，不要慌，总有办法解决的！

• 提高首付比例
• 增加贷款年限
• 增加共同借款人
• 选择利率更低的银行

6. 征信不好怎么办？还能贷款吗？

这个问题也是让人头疼。征信不好，确实会影响贷款，但并不是说就不能贷款了。我的天，征信这东西，真的很重要！

我的建议是：你可以尝试修复征信，比如及时还清逾期账款，保持良好的还款记录。你可以尝试提供更多的资产证明，比如房产证、车辆证等，这样银行会认为你的还款能力更强，贷款额度也会相应增加。 你可以尝试找担保人，这样银行会认为你的还款能力更强，贷款额度也会相应增加。

记住，征信不好，不要慌，总有办法解决的！

7. 贷款后如何省钱？

这个问题也是让人头疼。贷款后，确实有很多省钱的方法。我的天，省钱这事儿，真的需要动脑筋！

我的建议是：你可以尝试缩短贷款年限，这样每个月的还款压力会增大，但总利息会减少。你可以尝试提前还款，这样也能减少总利息。 你可以尝试选择利率更低的银行，这样也能减少总利息。

记住，贷款后，省钱的方法还有很多，只要用心，总能找到的！

8. 2025年贷款政策有哪些变化？

这个问题也是让人头疼。2025年，贷款政策确实有一些变化。我的天，政策这东西，真的需要关注！

我的建议是：你可以尝试关注政策变化，比如利率调整、贷款年限调整等。你可以尝试选择利率更低的银行，这样也能减少总利息。 你可以尝试选择贷款年限更长的银行，这样每个月的还款压力会减小。

记住，政策变化，不要慌，总有办法适应的！

• 利率可能会有所下降
• 贷款年限可能会有所延长
• 首付比例可能会有所降低
• 贷款条件可能会有所放宽