工行的消费贷款居然能用房子做抵押？这操作靠谱吗？

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-06-04 22:10:11

啥是工行消费贷？

你可能听说过消费贷，但工行这种“房子抵押”的消费贷有点特别。*普通消费贷*靠工资流水，但房子抵押贷利率低、额度高，可高达房价的七成！最近我一个朋友就试了下，居然真批下来了。不过这事靠谱吗？挺纠结的。

为啥有人要这么干？

其实吧，消费贷本来是用来买家电、旅游啥的。但有些人手头紧，想借大钱做生意，或者装修房子，又不够条件。我表弟就说过，“工资不够还贷，但房子值钱啊。”利率比商业贷款低不少，年化才4%左右，比房贷还划算。不过我总觉得心里没底，毕竟房子可是咱最大的家当。

房子抵押贷的风险有多大？

想想看，你把房子押出去借钱，万一还不上怎么办？数据显示，去年全国房产市场波动不小，房价跌了的地方还真不少。我一个同事说，“当时觉得房子值钱，现在跌了，真怕银行找上门。”而且，这类贷款期限长，动辄十年以上，每月还款压力不小。要是生意失败或者收入减少，后果很严重！

对比一下其他方式

听我邻居老王说，他之前也想过类似贷款，最后放弃了。为啥呢？因为还有别的办法，比如找亲戚借钱、民间借贷，虽然利息高点，但至少不用押房子。再看看互联网平台的小额贷款，申请快、手续简单，但额度太小，不够解燃眉之急。所以啊，工行这种模式虽然诱人，但得想清楚利弊。

朋友的经历让我更明白

前几天我朋友告诉我，他拿房子贷了100万，准备开个小超市。他说刚开始还挺顺利，但后来生意不太好，还款压力越来越大。我问他后悔不，他说“早知道就不押房子了。”这事儿让我觉得，贷款这事不能光看眼前利益，得评估风险。毕竟，谁也不想睡大街吧？

总结一下

工行的这种消费贷模式适合那些有稳定收入、房产值钱的人。但对普通人来说，还是谨慎为妙。就像我朋友说的，“房子是子，押出去太冒险。”建议大家三思而后行。

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精彩评论

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温嘉诚-律界精英 2025-06-04

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1）工银融e借，是工行的一种信用消费贷款，无需抵押担保，但是只能用于个人消费。2）个人：即贷款人用自己名下的定期存款、国债等产品进行担保而申请的贷款。3）个人留学贷款：工行向借款人发放的，主要用于支付借款人或直系亲属留学期间所需的学杂费、生活费、陪读等费用的贷款。中国工商银行贷款抵押管理办法并非由《人民民法典》或《企业信息公示暂行条例》等法律直接规定，而是由中国工商银行根据其业务需求和法律法规制定的内部规章制度。然而，贷款抵押涉及到的法律问题，如抵押物的范围、抵押权的设立与登记等，均受相关法律法规的约束。

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