网签前先借商贷，这操作靠谱吗？会不会被套路？

网签前先借商贷，这操作靠谱吗？会不会被套路？

在购房过程中，网签和贷款是两个不可或缺的环节。一般来说购房者会先与开发商签订网签购房合同，然后再凭借合同去银行申请贷款。近年来有些开发商要求购房者先贷款，待批贷结果明确后再进行网签备案。这种操作靠谱吗？购房者会不会被套路？下面我们来详细分析一下。

一、先贷款再网签的合规性分析

1. 法律规定

根据《人民民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。在这种情况下，如果双方协商一致，并且不违反相关法律法规的规定，先办贷款后网签也是合法的。

2. 实际操作

在实际操作中，先贷款再网签可能会遇到一些问题。比如，如果购房者信用不佳或财务状况不稳定，银行可能会拒绝贷款或削减授信额度。这时，开发商需要配合进行解约并再次网签，增加了双方的麻烦。

二、先贷款再网签的风险

1. 贷款风险

如果购房者先贷款，但银行审批未通过，那么购房者可能需要重新寻找其他贷款途径，甚至可能影响到整个购房流程。

2. 合同风险

如果先进行贷款，再进行网签，可能会导致交易无法完成。因为贷款需要买卖双方确认贷款意向后才能进行，而网签则需要买卖双方确认交易意向后才能进行。

三、购房者如何避免被套路

1. 了解政策

购房者应充分了解当地的购房政策和贷款政策，避免因不了解政策而被开发商套路。

2. 谨慎选择开发商

购房者应选择信誉良好的开发商，避免因开发商的违规操作而影响自己的购房权益。

3. 咨询专业人士

在购房过程中，购房者可以咨询律师、房产中介等专业人士，确保自己的权益得到充分保护。

四、总结

先贷款再网签在法律上并非绝对不合规，但其合规性取决于具体情况及双方当事人的意思表示。在实际操作中，建议购房者谨慎行事，确保自身权益得到充分保护。购房前，购房者应充分了解相关法律法规，谨慎选择开发商，并咨询专业人士的意见。

提醒购房者，无论先办贷款还是后办贷款，都必须确保合同的签订和贷款的都符合相关法律法规的要求，且双方权益得到充分保障。

海量资讯、精准解读，尽在APP

责任编辑：鲍浩-债务征服者