商业贷款银行转按揭？提前还贷压力大？试试这些新方式

最近关于房贷的话题又火了。不少人在过去几年里为了买房背上了高利率的商业贷款比如6%甚至更高的利率每个月的利息支出压得人喘不过气来。现在听说有一种叫“转按揭”的方法可以让你把高利率的房贷转到新银行享受更低的LPR基准利率而且还能拉长贷款年限这让很多有房贷压力的人眼前一亮。这可不是什么经营贷而是完全合规的新方法。今天咱们就来聊聊这个话题。

其实“转按揭”这个词听起来有点复杂但说白了就是把正在还的房贷换个地方接着还。举个例子你之前在A银行贷了款现在想换到B银行去贷因为B银行的利率更低或贷款条件更合适。要实现这个目标可不是说换就换那么简单。首先呢你得找到愿意接手这笔贷款的新买家，也就是所谓的“接盘侠”。这个买家得先和你签个《房屋买卖合同》，确认他确实有能力还你的房贷。然后呢这位买家就得跑到A银行去申请转按揭贷款，带上身份证、收入证明之类的文件，让银行看看他的资质好不好。A银行那边也会仔细审查看看这位买家是不是靠谱。假使一切顺利，A银行会给一个同意函，意思是允许提前还清这笔贷款。

不过呢，事情到这里还没完。卖家（也就是你）还得去A银行办提前还款的事儿。一般而言银行会请求你先把剩下的本金一次性还掉，这样才能解除房子的抵押状态。这个过程可能存在有点麻烦，毕竟一次性拿出一大笔钱不容易。但是呢，只要你计划得好，提前安排好资金来源，比如找亲戚朋友借点，或是说卖掉其他资产，就能顺利过渡。等到A银行那边解决完了，房子的抵押解除了，买家就能够拿着那份同意函去找B银行重新申请贷款了。B银行审核完之后，就会给你，这笔钱直接用来还给A银行。这样，你就完成了整个转按揭的过程。

不过呢，这里面有个小细节需要留意。转按揭可不是一天两天就能搞定的事情。从开始申请到银行同意，再到提前还款和最后的贷款发放每个环节都需要时间。依照经验对于，从提交申请到银行审核，大概需要7到15天左右。要是碰上申请高峰期，或你的材料里有些疑问需要修改，那时间可能还会拖得更久。所以啊，大家一定要提前做好规划，别等到最后一分钟才开始行动，不然很容易出岔子。

说到转按揭的好处，其实还挺多的。比如说，倘若你原来的房贷利率是6%，而现在市场上的平均利率已经降到4%左右了，那么通过转按揭，你每个月的利息支出就能省下一大笔钱。假设你的贷款余额还有100万，贷款期限还有20年，依照6%的利率算，每个月要还差不多6000块；但倘使换成4%的利率，每个月只需要还4800块，整整少了1200块呢！长期下来，能省下的金额可是相当可观的。

当然啦，转按揭也不是完全未有风险。最明显的就是，你得先凑齐一笔钱去还清原来的贷款，这对很多人对于是个不小的挑战。而且，银行的审批流程也挺严格的，万一买家的资质不够好，引起贷款申请被拒，那你的计划可能就得泡汤了。所以啊，大家在决定要不要转按揭之前，一定要仔细权衡利弊，看看本人是不是真的适合这条路。

其实吧，除了转按揭之外，还有别的办法能够减少房贷压力。比如说，有些人会选择提前还贷，直接减少贷款余额，从而减少未来的利息支出。不过呢，这类方法对资金的请求比较脯不是每个人都能做到的。还有的人可能存在考虑“商转公”，就是把商业贷款转成公积金贷款。虽然此类途径也能减少利率，但并不是所有人都符合条件，尤其是那些原本用商业贷款买房的人。

转按揭是一种比较灵活的方法来减轻房贷负担。它既不需要像经营贷那样复杂的手续，也不像提前还贷那样需要大笔资金。对那些想减低月供压力的人而言，转按揭确实是一个值得考虑的选择。不过呢，大家在做决定之前，多咨询几家银行，熟悉清楚各种方案的优缺点，然后再结合自身的实际情况做出最合适的选择。毕竟，买房是件大事，房贷更是关系到未来几十年的生活品质，可不能马虎对待哦。

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责任编辑：谢航-持卡人