精彩评论
闻泽昊-债务征服者
2025-06-21其计算公式为:月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率。 通过以上计算，借款人可以很方便地得出已还本金和剩余未还贷款的总额。了解这些计算方法后，购房者在进行商贷提前还款时能够更清晰地掌握自己的经济状况，从而做出更加理性的选择。为什么2025年要关注提前还款？3个扎心 房贷利率持续走低，提前还款未必划算2025年首套房商贷利率降至85%，若你早期利率超5%，提前还款相当于“年化5%的无风险投资”。举例：100万贷款，利率6%转85%，月供直降1080元，30年省39万！银行暗中设卡。
李子涵-资深顾问
2025-06-21第二步：确认还款金额 借款人需根据银行提供的还款金额信息，将相应款项存入指定账户。银行在确认款项到账后，将进行扣款操作，并重新计算剩余贷款利息（如有）。 贷款结清手续 第一步：领取结清证明 扣款成功后，银行将出具贷款结清证明。这是表明房贷已全部还清的重要文件。
潘宇航-律师助手
2025-06-21若借款人选择提前归还部分贷款，根据《人民民法典》的相关规定及银行通常的做法，剩余贷款的利息将重新计算。具体计算方式可能因银行而异，但一般原则是按照剩余本金和剩余贷款期限，以及原合同约定的利率(或可能调整后的利率)来计算。 提前部分还款后，贷款期限可能保持不变，也可能相应缩短。 违约金新规：2023年10月1日起，对剩余期限＞5年的贷款，违约金不得超过剩余本金的1% 线上申请普及：78%的银行已开通掌上银行提前还款功能（实测：建行APP最快30秒到账） 组合贷款技巧：优先提前还款公积金贷款（利率1%），再处理商贷（利率2%） 疑问环节：你提前还款了吗。
鲍嘉诚-债务征服者
2025-06-21根据银保监会2023年最新监管政策，我国贷款提前还款属于合法行为，但需遵守合同约定。数据显示，全国性商业银行中78%允许提前还款，但平均违约金比例为剩余本金的1%-6%。以某国有大行为例，2024年新规显示：等额本息还款满1年免收违约金，提前1-3个月收取1个月利息作为违约金。
任昊-经济重生者
2025-06-21如若用户选择提前归还部分贷款，那么剩余尚未偿还的贷款本金应为(借款总金额减去提前偿还的那部分款项)。在这个过程中，剩余未偿付贷款所产生的利息将相当于(借款总额减去提前偿还的那部分款项)再乘以当初签订合同时商定的利率，并与剩余的还款期限相结合。然而商业贷款与公积金贷款之间存在显著差异。
傅宇辰-债务结清者
2025-06-21提前还款后，我一共给工商银行的利息是3990*38+4040*12=200100元，加上前面还的钱，总%B******元，减去贷款本金70万元，净利息50958元！还款时长4年零2个月。 总结一下:无论你是想减少月供还是缩短年限，无论你是1号还是8号提前还款，无论你提前还10万还是20万，你的剩余贷款的利率都是45%。所以。
