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最近我表哥在山东那边想买房,跑了好几家银行问贷款,结果每个银行给的条件都不一样,利率差得老鼻子了!而且工作人员说得云里雾里,听得我表哥直挠头,最后差点被忽悠办了个不划算的贷款。这事儿让我意识到,现在贷款真是个技术活,得提前做好功课,不然很容易踩坑。下面就来聊聊关于山东贷款的那些事儿,希望能帮到有需要的小伙伴们!
现在山东的银行贷款利率真的差好多!有的银行可能给你打个8折,有的可能就只有9折优惠。这中间的利息差可不是一个小数目,一年下来少则几千,多则上万。我表哥当时就因为这个没搞清楚,差点选了个利率高的银行,真是捏了把汗。
关键点:贷款前一定要货比三家,别怕麻烦!
小建议:可以提前打听下身边有贷款经验的人,问问他们哪家银行比较靠谱。
这个真不是闹着玩的!我有个朋友征信上有个小污点,结果贷款额度直接砍了一半,你说气不气人?现在银行查征信越来越严,哪怕你只是偶尔忘记还个信用卡,都可能影响你的贷款额度。
注意:保持良好征信很重要!
小技巧:可以提前半年看看自己征信报告,有问题赶紧处理。
现在银行审批贷款可没以前快了,我表哥等了快一个月才批下来,这期间真是度日如年啊!有时候你,结果银行这边慢悠悠的,真的会让人抓狂。
提醒:申请贷款前做好心理准备,别才去办。
建议:可以提前跟银行沟通好时间节点,心里有个谱。
这个也是我表哥踩坑的地方!有的银行要求首付30%,有的只要25%,这中间差的可不是一笔小钱啊!当时我表哥手头资金刚好够25%的,结果选了个要30%的银行,差点当场裂开。
关键信息:提前了解清楚首付比例!
省钱妙招:可以多问问亲戚朋友,看谁有闲置资金可以先周转一下。
这个真是容易被忽略的地方!有的银行虽然利率低,但手续费高;有的利率高但手续费低。我表哥当时光盯着利率,结果算下来总成本更高,真是哭笑不得。
提醒:算总成本,别只看利率!
计算方法:总利息+手续费才是真实成本。
这个是我后来才知道的!有的山东本地银行对本地居民可能有特殊优惠政策,比如利率优惠或者审批加速。我表哥要是早点知道这个,可能就不用等那么久了。
隐藏福利:打听下本地银行政策!
打听渠道:可以问问当地房产中介或者邻居。
这个真的需要好好考虑!年限越长,月供越低,但总利息越高;年限越短,月供越高,但总利息越少。我表哥当时选了30年,结果发现前20年基本都在给银行打工,心里那个不平衡啊!
注意:平衡月供压力和总成本!
建议:根据自己收入情况选择,尽量选能接受的最短期限。
这个真是坑爹!我表哥后来收入高了想提前还款,结果发现要交一大笔罚息,当时真是欲哭无泪。现在很多银行都有这个规定,提前还款要交1-2个月的利息作为罚金。
提醒:提前了解提前还款政策!
应对方法:可以分批还款,避免一次性还款的罚息。
银行名称 | 首套房利率 | 二套房利率 |
---|---|---|
工商银行 | 3.8%起 | 4.9%起 |
农业银行 | 3.9%起 | 5.0%起 |
建设银行 | 3.85%起 | 4.95%起 |
齐鲁银行 | 3.7%起 | 4.8%起 |
现在贷款真的需要做足功课,不然很容易踩坑。希望这篇攻略能帮到有需要的小伙伴们,让大家在贷款时少走弯路,少花冤枉钱!💪💪💪
编辑:贷款-合作伙伴
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