方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数(本金-已归还本金累计额)×季利率 提前还款房贷哪种还款方式最划算 通常情况下，在提前还贷时，银行会提供相应的方案供参考。不过也不是所有情况都适用的。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。提前还款的条件：（1）等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一。