2025年买房，选对贷款利率能省几十万！别再稀里糊涂签合同，今天教你避坑实测，手把手教你挑利率。
一、2025年房贷利率大！
其实现在房贷利率低到没朋友，但很多人还是懵圈。比如2025年2月，1年期LPR才1%，5年期以上才6%，这可是连续4个月没变了！
重点来了：2025年4月15日央行又发新通知，首套房利率下限从LPR减55个基点调整为减85个基点！啥意思？就是更便宜了！
利率对比表：
| 贷款类型 | 利率下限 |
|---|---|
| 首套房 | LPR - 85个基点 |
| 二套房 | LPR + 85个基点 |
二、避坑指南：这些利率陷阱要注意！
- 固定利率还是LPR？其实现在大部分人选LPR更划算，不过要看未来利率。
- 公积金贷款：首套房5年以下利率3.5%，5年以上3.85%（2024年5月调整后）。
- 银行加点：别只看LPR，还要问清楚银行额外加了多少点。
实测案例：
贷80万30年，利率3.9%和3.3%差别有多大？用公式算一下：
差额 = 月供差 × 360 - 本金差 ≈ 9.6万这可不是小数目啊！
三、2025年各银行利率参考
- 交通银行：“惠民贷”年化利率5.5%-14%
- 光大银行：“光速贷”年化利率2%-15%
- 民生银行：“民易贷”最低年化6.5%
公积金贷款利率（2024年5月调整后）：
- 首套房：5年以下3.5%，5年以上3.85%
- 二套房：5年以下3.75%，5年以上4.25%
四、实测经验分享
其实选利率就像买菜，得多比较。比如：
- 先问清楚是LPR加点还是固定利率
- 记下当前LPR（2025年2月：1年期1%，5年期6%）
- 算算自己能接受的最大利率是多少
小贴士：提前还款要算利息差额，别只看月供少了多少！
历年利率回顾（部分）：
| 年份 | 5年期LPR |
|---|---|
| 2024年6月 | 5% |
| 2024年9月 | 5.85% |
| 2025年2月 | 6% |
五、总结
买房选利率，其实没那么复杂。记住：
- 首选公积金贷款
- LPR加点比固定利率灵活
- 多跑几家银行比比价
希望这些信息对你有帮助！
精彩评论
闻星宇-财务勇士
2025-06-26(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。(2)二套房下限：同期LPR+0.2%。以2023年12月20日最新公布的LPR为参考基准，利率定价为：(1)首套房下限：1年期25%；5年以上0%。(2)二套房下限：1年期65%；5年以上4%。2024年消费贷利率 银行贷款利率 (1)工行融e借：最低年化利率7%起。中国人民银行历年贷款利率表:(单位:%) 提示:自2014年11月22日起，贷款基准利率期限档次简并为一年(含)以内、一至五年(含)和五年以上三个档次。 第一次调整:(201006) 短期贷款: 六个月(含)以内:60%； 六个月至一年(含):00%。
宋航-律界精英
2025-06-26各银行贷款利率，一般是根据三套利率标准执行，即人民币贷款利率、贷款价利率(LPR)、公积金贷款利率，各银行规定不同具体利率参考标准也有所不同。 这里以国有六大行利率为参考整理了一份各银行贷款利率一览表2024最新数据汇总。
徐宇-持卡人
2025-06-26贷款价利率（LPR）2025 年 2 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR 为 1%，5 年期以上 LPR 为 6% ，已连续四个月保持稳定。这一稳定态势与全球经济形势、汇率压力、银行净息差承压以及利率传导机制优化等因素相关。
管静-经济重生者
2025-06-26央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为350%、850%和不低于775%、325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金。那现在四川攀枝花住房公积金贷款利率调整后是多少？四川攀枝花个人住房贷款利率最低是多少。
倪泽昊-债务结清者
2025-06-26历年利率:1991年-2015年 更新日期:2015-10-24 最新贷款基准利率: 1年以内(含1年):35% 1-5年(含5年):75% 5年以上:9% 注意，自2014年11月22日起，人民币贷款基准利率期限档次简并为1年以内(含1年)、1-5年(含5年)和5年以上三个档次。
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责任编辑：程龙-资深顾问
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