精彩评论

(文章开头配图:一个人抱着房产证,表情复杂)
最近不是有个新闻嘛,说老王贷款买房,结果发现银行二抵政策一变,利息直接飙到4.5%,这谁顶得住啊?老王哭丧着脸说:“早知道当初多做点功课,现在肠子都悔青了!”
这事儿一出,身边好多人也慌了,房子买得起,贷款利息高得吓人,二抵贷到底哪家银行靠谱?
今天咱就唠唠这个话题,顺便扒一扒几个大家最关心的点,保证让你少走弯路,省下百万利息不是梦!
简单说,就是你房子还欠着银行钱(一抵),但你还想再贷点,这就叫二抵。
为啥要二抵?
• ,比如孩子留学、生意周转
• 想提前还款,但手里又没
• 觉得银行利息太高,想换个更划算的
重点来了:二抵不是随便就能贷的,银行要看你房子还值不值钱!
根据最新消息,这16家银行明确支持:
• 四大行:工、农、中、建
• 股份制:招行、浦发、平安、中信
• 城商行:北京银行、杭州银行
• 外资行:汇丰、花旗
个人建议:股份制银行更灵活,利息还可能更低!
这个要看两点:
• 你房子现在的价值
• 你一抵还欠多少钱
一般情况:
• 最高能贷到房子价值的80%(注意:不是80%加一抵,是总共80%)
• 比如房子值100万,一抵还欠30万,那二抵最多能贷50万
小tips:房价涨了,你就能多贷点,这可是白捡的钱啊!
这个最关键!目前各银行利息大概这样:
• 四大行:3.5%-4.0%
• 股份制:3.2%-3.8%
• 城商行:3.8%-4.2%
重点:
• 3.2%是最低记录,但要求特别高
• 一般能拿到3.5%左右就不错了
• 别被“低息”广告骗了,要问清楚是不是“综合年化率”
基本条件:
• 房龄不超过30年
• 一抵还贷满1年
• 征信不能有逾期
• 房子有足够价值
难点:
• 银行会评估你房子的“变现能力”,比如地段、小区
• 如果你是“老破小”,可能被拒
• 收入证明要达到月供的2倍以上
分三步:
1. 评估:找银行或第三方评估公司
2. 审批:提交材料,等银行审核
3. :签合同,去房管局办手续
提醒:
• 评估费一般500-2000元
• 审批时间1-2周
• 前可能要交一笔“保证金”
避坑指南:
• 不要只看利息:手续费、管理费也要算
• 提前还款罚金:有些银行要收3-6个月利息
• 贷款期限:越长利息越多,但月供少
• 隐性收费:比如“咨询费”、“服务费”
血泪教训:老李当初没问清楚,结果多付了2万块手续费!
省钱:
• 货比三家:多问几家银行
• 选择等额本息:前期压力小
• 用公积金还贷:能省不少钱
• 缩短贷款年限:虽然月供高,但总利息少
终极建议:
找个靠谱的贷款中介!
虽然要付点中介费,但能帮你省下更多钱,毕竟专业的事交给专业的人嘛!
*本文信息仅供参考,具体以各银行最新政策为准*