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买房路上踩坑太多?贷款银行选错了?别急!今天用血泪经验给你讲透售楼部贷款换银行那些事儿!
当初我也是稀里糊涂在售楼部签了贷款合同,后来才发现银行利率比别家高!气得我连夜准备材料换银行,过程真是…一言难尽!
⚠️ 重要提醒:换银行不是小事,但选错银行更亏!
我当初差了1.2%的利率!算下来30年利息多还十几万!血亏啊!
不同银行对首付比例、还款方式要求不一样!
换银行要跑很多手续,工期会拖后,算算利息损失!
当初光看利率没问清楚折扣,结果到手利率比宣传的高0.3%!银行套路深啊!
对比项 | 注意事项 |
---|---|
基准利率 | 央行公布的基准利率 |
折扣利率 | 实际能打几折? |
加点数 | 加减多少个百分点? |
上浮比例 | 首套房/二套房政策不同 |
💡 小提示:提前联系新银行,问清楚需要哪些材料,别像我一样跑了两趟!
提交材料后等审批,一般5-10个工作日。我等了8天,心都悬着!
新银行后,原银行解除抵押。这个过程我等了半个月!
解押后3-5天。终于松了口气!
换银行大致时间:20-30天
他们拿提成!我当初被推荐的高利率银行,销售提成比我月供还高!
有些银行提前还款要收违约金!我朋友就踩了这个坑!
等额本息 vs 等额本金,差别可大了!
换银行可能产生手续费、担保费等,算总成本!
❗️我的血泪教训:换银行前没问清楚违约金,结果提前还款被罚了1.5%!气死我了!
银行年中、年末常有利率优惠活动!
征信好能拿到更优惠利率!
我最后选的是利率最低的银行,省了十几万!
贷款金额 | 100万 |
贷款年限 | 30年 |
银行A利率 | 4.9% |
银行B利率 | 5.2% |
利息差 | 28.8万 |
看到没?1.2%的利率差,30年多还28.8万!
理论上可以,但手续复杂,一般不建议!
可以,但流程更复杂,需原银行、新银行、开发商三方同意!
看合同条款!有些开发商有违约条款,要谨慎处理!
🔍 温馨提示:遇到开发商阻挠,可以咨询律师或房管局!
换银行贷款是个技术活,但省下的钱够你旅游好几次了!
💪 祝大家买房路上少踩坑!
最后送大家一句话:买房是大事,贷款更要精打细算!
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