嘿，老铁们！2025年快到了，想在常州用房子贷款？想省钱？这篇干货你必须看！本人亲测，全是掏心窝子的话，看完让你少走弯路！🏠💰
贷款就像买西瓜，得挑个甜的！不然最后哭的是自己~
这个问题问得最多了吧！说实话，现在利率真的低到让人有点不敢信！我查了下，现在常州这边首套房贷款利率大概在3.8%左右，二套房可能4.1%出头。不过！这玩意儿天天变，就像过山车！昨天刚问完，今天可能就变了！😱
我有个朋友前年贷款还是4.9%，今年一看，我的天，直接降了1个多点！这省下的钱，够吃多少顿好的啊！所以啊，想贷款的朋友，别犹豫，早贷早享受！👍
不过要注意每个银行可能有点差别，就像不同超市的菜价一样，得自己多跑跑腿，多问问！别嫌麻烦，这钱可是实打实省下来的！
| 贷款类型 | 大概利率范围 |
|---|---|
| 首套房 | 3.7% - 3.9% |
| 二套房 | 4.0% - 4.2% |
这绝对是灵魂拷问！哪个银行最便宜？我告诉你，没有绝对的答案！就像问哪家火锅店吃一样，众口难调！
不过我可以给你几个选银行的小Tips：
我有个同事就喜欢找小银行，他说小银行为了抢客户，利率有时候给得更低！不过小银行也有小银行的顾虑，得自己权衡！
别懒！多跑跑，多问问，这钱是省在自己口袋里的！
这个问题的答案可能会让你惊讶！现在常州这边，抵押贷款最长可以做到30年！跟房贷一样长！是不是很给力？
那是不是时间越长越好呢？我的天，这可不一定！
时间越长，意味着你付给银行的利息越多！就像租房子，租的时间越长，总租金越多！虽然每个月压力小了，但算下来，你可能多付了好多利息！
我个人觉得，根据自己的收入情况来定！如果收入稳定，能承受高一点的月供，尽量缩短贷款年限！这样利息少，压力虽然大点，但心里踏实！
如果收入不太稳定，或者还有其他贷款压力，那可以适当拉长年限，减轻月供压力！
记住，没有的，只有最适合的！
💡 小提示：提前还款可以省利息，但要注意有没有违约金！
这个我最有发言权了！去年我帮家人办过一次，真是跑断了腿！
基本材料有这些：
流程嘛，说实话，有点繁琐！大概就是：
看着步骤多，其实跟着银行客户经理的指导走，也没那么可怕！就是需要跑几趟银行，别嫌麻烦就行！
我当时就觉得，要是提前知道流程，心里就有底多了！所以你看我这篇文章，是不是很有用？😜
这个也是大家关心的！房子值100万，能贷出100万吗？想得美！银行才不会让你把房子榨干呢！
现在常州这边，抵押贷款的贷款额度一般是房子评估价值的70%左右！
举个例子，你的房子评估价是100万，那你最多能贷出70万！
评估价不一定是你的房产证上的价格哦！银行会请专门的评估公司来评估，可能高，也可能低！
别想着能贷出多少钱，先看看你的房子值多少钱，然后乘以0.7，大概就是你能贷到的钱！
具体多少还得看银行审核结果！
这两个词听起来就头大！别急，我给你用大白话解释！
等额本息：每个月还的钱一样多！前期利息多，本金少，后期利息少，本金多！
等额本金：每个月还的本金一样多，利息越来越少！所以前期月供高，后期月供低！
哪个划算？
从总利息来看，等额本金更划算！因为前期还的本金多，利息自然少！
但从月供压力来看，等额本息更轻松！每个月还一样的钱，不容易忘！
我个人觉得，如果你收入稳定，能承受前期较高的月供，选等额本金！
如果你收入不太稳定，或者怕压力太大，选等额本息！
别被银行忽悠了，自己算清楚，选适合自己的！
贷款不是一锤子买卖，期间也有很多要注意的地方！
首先是按时还款！这个最重要！千万别逾期！逾期不仅影响征信，还有罚息！
其次是利率调整！现在很多贷款是LPR+基点，LPR会变，你的利率也会跟着变！所以得关注LPR的变化！
还有提前还款！想提前还款，先问清楚有没有违约金！有的银行还款不满一年提前还，要收违约金！
最后是保险！有的银行会要求买保险，这个可以问清楚，是不是必须买，买哪种！
还有哪些坑？
保持警惕，多问多看，别贪小便宜吃大亏！
🚩 警示：天上不会掉馅饼，小心陷阱！
好啦，以上就是我想分享的常州房屋抵押贷款的那些事儿！希望能帮到正在迷茫的你！
2025年，让我们一起用最少的钱，办最多的事！加油！💪
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