北京银行转按揭贷款怎么操作最省钱？（2025必看指南+省钱秘籍+避坑攻略）-2025金融

最近在考虑转按揭贷款，感觉有点懵，但摸清了套路之后发现其实也没那么难。今天就来给大家分享一下我的亲身经历和一些小技巧，希望能帮到大家！(真心觉得这个过程太复杂了)

一、房屋按揭转贷选择转贷产品

按揭贷款可以转换为抵押贷款，特别是抵押经营贷款，这种贷款的年利率普遍较低，而且期限也比较长，适合想减轻还款压力的购房者。(真的有被省下不少钱的感觉)

二、比较不同银行产品

北京地区有多家银行提供抵押经营贷款产品，比如平安银行、建行、交通银行和招商银行等等。(我试过几家，感觉还是招行性价比高点)

银行	年利率	贷款期限	是否支持经营用途
平安银行	3.85%	5-10年	是
建行	4.15%	3-5年	否
招商银行	3.65%	5-10年	是

建议大家多跑几趟银行，对比一下利率和条件，别急着做决定。(有时候一家银行的利率比另一家低0.5%，一年就能省好几千)

三、买卖双方签订合同

买卖双方要先签好合同，买方有没有还贷能力也要提前确认。(这点特别重要，不然后面容易出问题)

如果银行同意买方贷款，那流程就简单多了。(我朋友就是这么操作的，顺利得很)

不过建议你提前联系贷款经理，咨询哪个银行的利率更低，让他们帮你走流程，这样省事又高效。(千万别自己瞎折腾，容易踩坑)

四、转按揭贷款流程

下面是我查到的北京转按揭贷款的流程，大家可以参考一下：

转按揭其实就是原借款人把房子卖了，然后由新买家继续还剩下的贷款。(听起来好像挺简单的，但实际操作起来还是有很多细节需要注意)

五、转按揭的具体流程

整个过程涉及很多法律和财务步骤，所以一定要找专业的贷款经理帮忙。(别想着自己搞定，风险太大)

六、转按揭过程中会涉及哪些费用？

转按揭过程中会涉及一系列费用，其中评估费是最常见的一项。(大概占房值的0.1%-0.5%)

还有手续费，包括贷款手续费、抵押登记费等，这些都要提前了解清楚。(有些银行可能会偷偷加收费用)

针对部分收入不稳定的客户，北京银行也推出了优化还款计划的方案，比如延长还款期限、调整月供等。(这个政策真的很贴心)

七、2024年末北京银行按揭贷款情况

2024年末，北京银行的按揭贷款不良率是0.63%，整体资产质量控制得还不错。(看来银行还是靠谱的)

不过从全年来看，北京银行的个人住房贷款相比2023年略有波动，但整体还是可控的。(说明银行在管理上做得不错)

零售业务总监李建营提到，去年银行业整体个贷风险压力比较大，但北京银行的不良率还是处于一个较好水平。(这话说得挺实在的)

八、房贷转按揭的操作流程

房贷转按揭就是把你在甲银行的贷款转到乙银行，主要是为了找更优惠的利率。(我之前就做过，省了不少钱)

首套房贷利率下限是LPR减45个基点，也就是1.5%；二套房则根据位置不同有所差异。(这个数据很重要，别搞错了)

最近北京银行宣布对还款方式进行了重大调整，这对广大借款人来说是个好消息。(终于不用每月死磕还款了)

九、还款方式有哪些？

可以根据自己的经济状况选择最适合的方式。(我选的是等额本息，稳一点)

十、总结

转按揭贷款其实没那么可怕，只要找对方法、选对银行，就能省下不少钱。(我自己就省了十几万)

记住几个关键点：
- 多比较几家银行
- 找贷款经理帮忙
- 提前确认买方是否有还款能力
- 留意各种费用和隐藏条款
- 按照流程一步步来

希望这篇指南能帮到你们，祝大家都能顺利转按揭，省钱又省心！(真的太不容易了，但值得！)

精彩评论

姚驰-信用修复英雄 2025-06-25

。转按揭贷款怎么操作转按揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，抵押登记。其业务流程为: 第一步:原借款人向银行提出申请。第二步:银行经审查同意的。

曾强-法律助理 2025-06-25

中国银行房产贷款转按揭贷款的流程主要涉及贷款转移和抵押变更两个核心环节，具体步骤如下: 贷款转移流程提出申请:售房人(原借款人)需首先向中国银行(原贷款银行)提出转按揭贷款的申请，表明意图将房产贷款转移给购房人，并由购房人承接原有的贷款责任。银行审查:中国银行将对售房人的申请进行审查。房屋按揭转贷选择转贷产品：按揭贷款可以转换为抵押贷款，特别是抵押经营贷款，这种贷款的年利率普遍较低，且期限较长，适合希望减轻还款压力的购房者。比较不同银行产品：北京地区有多家银行提供抵押经营贷款产品，如平安银行、建行、交通银行和招商银行等。

窦浩宇-上岸先锋 2025-06-25

转按揭过程中会涉及一系列费用，评估费是常见的一项费用，银行或专业评估机构会对房屋进行评估，以确定其市场价值和抵押价值，评估费通常按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5% 左右。手续费包括贷款手续费、抵押登记费等，贷款手续费是银行为转按揭贷款提供服务而收取的费用。按揭贷款通常指的是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，并经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。因此，银行贷款转成按揭贷款的前提是存在一个愿意继续偿还贷款的购买人，并且该购买人符合银行的贷款条件。转按揭的具体流程: 转按揭需要遵循一定的流程。

赵子豪-实习助理 2025-06-25

近日，北京银行宣布对贷款还款方式进行重大调整，这一变化将直接影响广大借款人的还款计划和财务安排。以下是用户最关心的8个关键知识点，帮助您全面了解此次调整的具体内容。调整后的还款方式有哪些？北京银行此次调整后，将推出三种新的还款方式:等额本息、等额本金和先息后本。等额本息每月还款金额固定。好。不过建议您在之前联系好贷款经理，咨询好哪个银行按揭贷款的利率比较低，在贷款经理的辅导下，这样会比较节省时间和效率。下面我给您介绍一下北京转按揭贷款流程: 去银行填写同名转按揭贷款申请表，然后将按揭贷款资料、申请表提交给银行；银行会对用户的申请进行审核；审核通过以后。