兄弟姐妹们，最近这经营贷转按揭的操作真是火到不行啊！🔥 我也是刚研究透，赶紧分享给大家，省得你们被坑！
简单说，经营贷是给企业主的贷款，利率低但要求多；按揭贷是买房用的，稳定但利率高一些。我个人觉得，经营贷就像薅银行羊毛，按揭贷就是老老实实还房贷。经营贷利率现在普遍在3点多，按揭贷可能要4点多，差距不是一般大！
重点来了：经营贷名义上是给企业的，但实际上很多人拿去还房贷了！
表格对比一下就清楚了：
| 项目 | 经营贷 | 按揭贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 3.2%-4.5% | 4.0%-5.5% |
| 贷款期限 | 通常1-5年 | 最长30年 |
| 要求 | 要有营业执照 | 要有购房合同 |
我个人觉得，如果你有营业执照，经营贷简直是省钱神器啊！但风险也大，后面会说。
还不是因为钱！经营贷利率低啊，能省不少钱。我算了笔账，100万贷款，按揭贷年利息4万，经营贷只要3万，一年就能省1万！10年就是10万啊！
还有几个原因：
我个人看法，这操作就像薅羊毛，但得小心别被薅了！
不过说实话，现在银行对经营贷转按揭查得越来越严了，大家得抓紧啊！
说实话，挺复杂的！我总结了几个步骤：
我个人的感受是，最麻烦的是材料准备，营业执照、流水、合同，一大堆！
还有一点要注意有些银行可能要求你先把经营贷还了，再办按揭，这样资金压力会很大。所以提前做好资金准备！
这个得看情况，但绝对值得！我给大家算个账：
| 贷款金额 | 经营贷年利率 | 按揭贷年利率 | 每年省下的钱 |
|---|---|---|---|
| 50万 | 3.5% | 4.5% | 2500元 |
| 100万 | 3.5% | 4.5% | 5000元 |
| 200万 | 3.5% | 4.5% | 10000元 |
我个人觉得，贷款越多，省得越多！但要注意有些银行转按揭可能会收手续费，大概几百到几千不等。
还有一点，转按揭后，你的贷款期限可能变长，虽然月供少了，但总利息可能不会少太多。这个得自己权衡！
这个真不一定！我咨询了好几家银行，有的银行明确说可以转，有的则含糊其辞。我个人感觉，国有大行可能更愿意让你转，中小银行可能有点犹豫。
银行会考虑几个因素：
我个人建议，先去银行咨询，不要自己瞎操作！有些银行可能要求你先把经营贷还了，再办按揭，这样资金压力会很大。
还有一点，银行可能会问你经营贷的用途，你有个合理的解释，比如用于扩大经营、购买设备等。
风险还是有的，大家得小心！我总结了几个：
我个人觉得，最大的风险是政策风险！现在银行对经营贷查得越来越严，如果被查出来违规使用经营贷，可能要承担法律责任！
还有一点，转按揭后，你的贷款期限变长，虽然月供少了，但总利息可能不会少太多。这个得自己权衡！
这个谁也说不好！我个人感觉，政策可能会越来越严！现在银行对经营贷查得越来越严，未来可能会出台更严格的规定。
不过也有可能政策会松动，毕竟现在经济形势不太好，银行也需要放贷。现在能转就尽量转！
我个人建议，关注政策动向，及时调整策略！
这个得看情况！我自己研究了半天，感觉自己操作更省钱，但费时费力；找中介省事，但要多花钱。
自己操作的好处：
找中介的好处：
我个人建议，如果你时间充裕，可以自己操作；如果你工作忙，或者对流程不熟悉，可以找中介。
还有一点，找中介时要小心，有些中介可能会乱收费，所以提前了解清楚费用情况！
好了，今天就跟大家分享到这里！
希望这篇文章能帮到大家！
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我们下次再见！👋
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