精彩评论







最近想贷款搞养殖?农商银行的活体抵押贷款听起来是不是很6?别急,我来给你捋捋最关心的几个问题,保证让你明明白白!
这活体抵押贷款可不是谁都能申请的!必须是搞养殖的,而且得是农商银行认可的养殖场。规模也不能太小,小散养户可能就有点悬。个人征信那块儿也得过硬,别想着自己信用烂也能贷到款。
个人感受:我去问的时候,银行小哥直接说“你这规模太小,得养至少500头猪才有戏”,当时心里咯噔一下,感觉这门槛有点高啊!
我的看法:这条件确实有点苛刻,但想想也是,银行总不能让你用几只鸡就去抵押贷款吧?毕竟这是活物,风险确实大。不过对正规养殖户来说,还是有机会的。
额度问题大家最关心了!活体抵押贷款的额度一般是按牲畜的评估价值来定的,但通常不会给你贷足100%。听说一般是评估价的50%-70%,具体还得看银行怎么评估。
举个例子:如果你养了100头牛,评估价一共50万,那可能最多能贷35万左右。不过不同地区、不同银行政策可能差很多。
动物种类 | 常见贷款比例 |
---|---|
肉牛 | 评估价的60%左右 |
生猪 | 评估价的50%左右 |
家禽 | 评估价的40%左右 |
个人感受:我算了一下,感觉这贷款比例有点低啊,贷了钱还不够买饲料的,这咋整?后来打听才知道,可能还得配合其他贷款方式。
别以为只有活物就行,证件一个都不能少!基本材料包括:
最麻烦的是得请评估公司来评估你的牲畜价值,这又是一笔开销。还有,如果你的养殖场是租的,可能还需要提供租赁合同。
个人感受:跑了一圈下来,感觉比普通贷款麻烦多了!评估那块儿等了快一周,急死我了。感觉像是做贼一样,生怕哪个证件不齐。
我的看法:这么多材料,银行也是为了控制风险。毕竟活体抵押,不像房子那么稳妥。不过说实话,有点小题大做了,感觉有些材料根本没必要。
时间绝对是个痛点!活体抵押贷款因为要评估、要办抵押登记,一般得等15-30天。有些地方可能更快,但也可能更慢。
个人感受:我那会儿等了快一个月,看着饲料涨价心里那个急啊!感觉像是热锅上的蚂蚁,每天催银行小哥好几遍。
我的看法:这时间确实有点长,尤其是评估环节,完全看评估公司心情。不过反过来想,银行也是要谨慎,毕竟这是活物,风险确实比不动产大。
利率方面,活体抵押贷款一般会比普通抵押贷款高一点点,因为风险更大。不过具体还得看银行政策,有些地方可能有贴息政策。
还款方式通常有两种:
个人感受:我选的是先息后本,因为前期资金紧张。但说实话,到期还本金的时候压力山大,感觉像是压上全家老小。
我的看法:利率确实比普通贷款高一些,但相比其他融资方式,活体抵押贷款还是有一定优势的。关键是得根据自己的还款能力选择合适的方式。
这问题太现实了!活体抵押最大的风险就是牲畜可能生病或意外死亡。银行一般会要求你给牲畜上保险,保费自己出。
如果发生保险范围内的损失,保险公司会赔偿,银行可以从赔偿款里优先受偿。如果没上保险,那银行可能直接来清点你的库存,甚至可能拍卖剩余的牲畜。
个人感受:听到这个条件,当时就有点懵圈。感觉像是把自己的"孩子"送去当抵押品,万一有个三长两短,那可咋整?
我的看法:这个要求是必须的,毕竟银行不可能承担养殖风险。但说实话,保费又是一笔不小的开销,对养殖户来说压力不小。
还款困难时,可以尝试跟银行协商,但活体抵押贷款的协商空间相对较小。因为这是有抵押的贷款,银行风险已经相对较低。
可能的协商方案:
个人感受:我有个朋友遇到过还款困难,结果银行直接派人来清点牲畜,当时场面很尴尬。所以大家真的要量力而行啊!
我的看法:活体抵押贷款的协商空间确实有限,银行优先考虑的是自己的资金安全。所以申请前一定要做好还款计划,不要盲目贷款。
活体抵押贷款不是唯一选择!如果你觉得门槛太高或条件太苛刻,还可以考虑:
个人感受:我后来打听了一圈,发现活体抵押确实不是最优选。后来通过土地经营权抵押贷到了款,手续简单多了!
我的看法:活体抵押贷款听起来很美好,但实际操作中问题不少。建议大家多了解几种贷款方式,选择最适合自己的。
活体抵押贷款有利有弊,申请前一定要做好充分准备,不要盲目跟风。祝大家都能贷到款,发家致富!💪🚀