公积金欠款90万先行偿还10万是不是合适？
随着我国经济的快速发展购房已成为许多家庭的关键投资。对大部分购房者而言公积金贷款是首选的贷款途径因其利率相对较低还款形式灵活。当面临房贷57万的借款人已经还款3年且有机会提前还款10万时是否选择提前还款成为了一个值得探讨的疑惑。
（1）减少利息支出：提前还款可缩短贷款期限，从而减低总的利息支出。
（2）减轻负债压力：提前还款后每月还款金额将减少，减轻借款人的负债压力。
（3）增强资金利用率：提前还款后，借款人可将更多的资金用于其他投资渠道，升级资金利用率。
（1）可能产生违约金：部分银行对提前还款可能收取一定的违约金或手续费。
（2）投资风险：若是提前还款后，投资收益率低于贷款利率，可能致使资金损失。
在使用者公积金账户有足够余额的情况下，可以选择采用公积金实行一次性冲抵。借款人需遵循公积金管理中心的规定，携带身份证至公积金管理中心预约。
（1）缩额还款：在部分提前还款后，每月还款金额不变，缩短贷款期限。
（2）缩期还款：在部分提前还款后，保持贷款期限不变，减低每月还款金额。
（1）缩额还款：此类形式可以更快地还清贷款，减少利息支出。以房贷57万为例，已经还款3年，等额本金方法还款。假使提前还款10万，能够缩短贷款期限约3年。
（2）缩期还款：这类途径虽然每月还款金额减少，但总的利息支出较高。从节省利息支出的角度来看，缩额还款更为划算。
若是个人风险承受能力较高，且能找到合适的投资渠道，使得投资收益率高于贷款利率，那么不提前还款可能更为划算。反之若是个人偏好稳健，不期待承担过多投资风险，那么提前还款是一个不错的选择。
相较于商业贷款提前还款可能需要支付的手续费或违约金，公积金贷款提前还款往往不存在这些额外费用。这意味着在提前还款时，能够节省一部分开支。
在考虑提前还款时，还需综合考虑个人财务状况。假若借款人手头有足够的资金，且不作用日常生活，那么提前还款是一个不错的选择。
公积金欠款90万先行偿还10万是否合适取决于多个因素，包含银行的具体政策、个人的财务状况以及投资机会等。在做出决定前，借款人应综合考虑以下因素：
1. 投资收益率与贷款利率的比较。
2. 公积金贷款与商业贷款的差异。
3. 个人财务状况。
4. 提前还款的途径（缩额还款或缩期还款）。
只有在全面评估这些因素后，借款人才能做出最合适的决策。期待本文能为广大借款人提供一定的参考价值，祝您在购房路上顺利前行。
