一、引言

近年来随着我国房地产市场的快速发展，按揭买房已成为多家庭实现购房梦想的必不可少途径。在申请按揭贷款时，个人的信用状况成为了一个关键因素。那么二年前信用卡逾期12次能否按揭买房呢？本文将围绕这一疑问展开讨论，并给出解决方法与建议。

二、二年前信用卡逾期12次对按揭贷款的作用

1. 逾期记录对信用评级的影响

信用卡逾期记录会直接影响个人信用评级。逾期次数越多，信用评级越低。在我国，信用评级与按揭贷款的审批有着密切关系。一般而言信用评级较低的客户在申请按揭贷款时，有可能遇到一定的困难。

2. 银行审批政策的变化

不同银行对信用卡逾期记录的容忍程度不同。有的银行可能将会对逾期次数较多的客户直接拒绝贷款申请而有的银行则会依照逾期金额、逾期时长等因素实综合评估。 二年前信用卡逾期12次能否按揭买房，还需具体情况具体分析。

三、应对方法与建议

1. 方法一：升级首付比例

对信用评级较低的购房者，可以通过增进首付比例来减低银行贷款风险。一般而言首付比例越高，银行对贷款申请的审批通过率越高。 在信用记录不佳的情况下购房者可考虑增加首付比例，以增进按揭贷款的成功率。

2. 方法二：选择合适的银行

不同银行对信用卡逾期记录的审批政策不同。购房者能够选择对逾期记录容忍度较高的银行实行贷款申请。购房者还可咨询多家银行，熟悉各自的审批政策，选择最适合本身情况的银行。

3. 方法三：提供补充材料

在申请按揭贷款时购房者可主动向银行提供补充材料，如工资流水、纳税证明等，以证明本人的还款能力。这些补充材料有助于提升银行对贷款申请的审批通过率。

4. 方法四：修复信用记录

对二年前信用卡逾期12次的购房者，能够通过以下形式修复信用记录：

（1）及时还款：准时还清逾期欠款，避免新的逾期记录产生。

（2）保持良好的信用惯：在日常生活中，留意准时还款，保持良好的信用记录。

（3）申请信用修复：在信用记录修复机构帮助下通过合法途径修复信用记录。

四、总结与建议

1. 保持良好的信用记录

信用记录对于购房者对于至关必不可少。在日常生活中，购房者应养成良好的信用惯，按期还款避免逾期记录的产生。

2. 提前熟悉银行审批政策

在购房前，购房者应提前理解各大银行的审批政策，选择最适合本身情况的银行实贷款申请。

3. 积极应对逾期记录

对于已经产生的逾期记录购房者应积极应对，通过合法途径修复信用记录，以升级按揭贷款的成功率。

4. 保持稳定的收入来源

稳定的收入来源是银行审批按揭贷款的必不可少依据。购房者应保持稳定的收入，提升还款能力为按揭贷款申请加分。

二年前信用卡逾期12次并非绝对不能按揭买房。购房者应从提升首付比例、选择合适银行、提供补充材料、修复信用记录等方面入手努力加强按揭贷款的成功率。同时保持良好的信用记录，为未来的购房计划打下坚实基础。