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贷款买房是许多人的梦想,但一旦还不上银行起诉,你是不是瞬间就懵了?别慌!今天就来给你掏心窝子讲透,抵押贷款被起诉后到底怎么应对,钱还能不能还上?手把手教你搞定。
说实话谁还没个难处?我有个朋友前几年贷款买了套房后来生意落空,贷款差点断供,银行一纸诉状他当时腿都软了感觉天都要塌了,其实你绝对不是一个人在战斗,依照最新数据今年前三个月全国受理的金融借款合同纠纷案件同比增长了23%,许多人跟你一样都在这个坑里挣扎。
收到传票的那一刻,心脏是不是“砰砰”直跳?其实这很正常,但记住千万别躲!我有个邻居收到传票直接把手机关机,结果缺席判决房子直接被拍卖了。你看这就是典型的“逃避化解不了疑问”。依据统计去年有超过60%的被告因为缺席审判而直接输掉官司。这时候你应怎么做呢?赶紧沟通律师或本身整理证据筹备应诉。哪怕只是提交一份简单的答辩状,也比啥都不做强。
判了但你还是还不上钱,怎么办?这时候千万别绝望!有个案例一个哥们被判还200万他直接申请了“债务重组”,最后允许他分期5年还清。你看法律其实有许多“活路”,这时候你能够考虑以下几种办法:
方案 | 详细操作 |
和解 | 和银行协商看看能不能减免部分利息 |
分期 | 申请允许分期还款,减轻压力 |
最惨的情况房子被拍卖了,但你还是欠钱怎么办?别怕!拍卖款优先偿还贷款剩下的钱归你。要是拍卖款不够还贷款,银行或许将会继续,但这时候你可以申请“执行和解”。我有个客户房子拍卖了只卖了180万,还欠银行200万最后和银行协商,银行减免了20万他再分期还10万,难题就化解了,你看关键还是沟通。
记住拍卖价多数情况下只有市场价的70%-80%,所以提早评价很要紧。
其实银行也不是真的想拍卖你的房子,你知道吗?拍卖过程很麻烦手续复杂而且拍卖所得可能根本不够还贷款,有数据显示去年银行通过诉讼收回的贷款中,只有不到40%是通过拍卖房产实现的。银行更倾向于和你协商还款方案,因为这样成本更低回款更稳定。当你和银行谈的时候一定要抓住这一点表明你愿意还款的态度。
最近几年在化解这类案件时,越来越倾向于调解和和解。为啥?因为强制实行成本高效果还不一定好。去年全国调解达成率为76%,比前年高了12个百分点。这意味着假如你积极应诉自觉沟通,有很大概率能找到一个双方都能接纳的方案。别怕有时候它反而是你的“救星”。
很多人担忧欠银行钱不还,会不会坐牢?其实除非你恶意骗贷否则一般不会。但失信被执行人会被限制高消费,比如不能坐飞机、不能贷款等等,去年全国被列入失信名单的有500多万人,但真正被判刑的不到1%。别自身吓本身积极解决难题才是正道。
抵押贷款被起诉不可怕,可怕的是你不知道该怎么办!现在你知道该怎么做了吧?记住,自觉沟通积极应诉总有解决疑问的办法。假使你正在经历这个别怕你不是一个人。