广发银行公司抵押贷款，为中小企业提供资金支持。利率灵活，额度高，审批流程快。适合有固定资产的企业，解决资金周转难题。不过申请过程复杂，需要准备大量材料，稍不注意就可能被拒。
其实，申请抵押贷款最头疼的就是材料。我去年帮公司申请时，跑了银行三次，每次都发现少东西。比如，银行突然要补充近三年的财务报表，明明之前说只要一年。你想想，小公司哪有那么多规范资料？
表格对比：
| 必需材料 | 常见遗漏项 |
| 房产证、土地证 | 土地性质证明 |
| 公司营业执照 | 近三计报告 |
广发银行宣传利率低，但仔细算账才明白。比如，5%的年利率听起来不错，但加上评估费、公证费，实际成本可能达到6.5%。上次跟朋友聊天，他说：“银行说的利率都是‘起步价’，真正到账的就没那么低了。”
有人说广发审批快，其实不然。我等了整整45天，期间打了十几个电话，每次都说“快了快了”。后来才知道，银行内部流程复杂，不同地区审批速度差很多。比如，深圳分行可能一周，但二三线城市要一个月。
记得有一次，我同事在另一家银行申请，三天就批了。对比之下，广发确实慢。不过慢也有慢的好处，至少材料出错概率低。
你以为房子值500万就能贷400万？天真了！广发银行抵押率通常只有60%-70%。我朋友的公司厂房评估价800万，最终只批了520万。银行还要求补充流水证明，说业务不稳定。
计算公式：贷款额度 = 房产评估值 × 抵押率
抵押率跟行业有关，比如制造业可能只有50%，服务业能到80%。这点一定要提前问清楚，不然白忙活。
广发提供等额本息、先息后本两种方式。我当初选了等额本息，结果月供压力巨大。其实，小企业流不稳定，先息后本更合适。不过先息后本期限短，到期需续贷，风险也不小。
有次跟银行经理聊天，他说：“你们小公司就适合先息后本，压力小点。”这句话点醒了我。不过不同银行政策不同，广发对先息后本要求特别严。
想省心？提前三个月准备材料！比如，财务报表要规范，银行流水要连续。我后来总结出“三提前”：提前咨询、提前准备、提前审批。这样能省下至少20%的时间和费用。
现在银行都在搞线上审批，广发也不例外。不过抵押贷款涉及实物资产，短期内完全线上化不太可能。未来几年，可能是线上线下结合的模式。比如，材料预审线上化，实地考察线下进行。
记得上次去银行，看到有个企业主拿着平板电脑操作，说：“现在审批都不用跑腿了。”不过他申请的是信用贷款，抵押贷款还是老规矩。
广发银行抵押贷款，适合有稳定资产的企业。不过申请过程复杂，利率计算有技巧。建议你多跑几家银行比较，别被单一产品迷惑。记住，没有完美的贷款，只有最适合自己的。
💡 小提示：申请前先做模拟计算，避免后期资金链紧张。
