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最近刷到一条新闻,说是一对夫妻贷款买房,结果征信报告出来后,主贷人满屏的贷款记录,另一人却干干净净。更离谱的是,后来发现副贷人居然没上征信!这简直比“我对象是谁”还让人懵圈啊!😅 现在房价这么高,贷款动不动就是上百万,征信这事儿可不能马虎。今天咱们就来唠唠,夫妻共同贷款时征信到底咋回事,以及2025年买房有哪些省钱又避坑的技巧。
很多人以为,夫妻一起贷款,征信上就只记一个人的事。其实不是的!现在正规的银行操作是,主贷人和副贷人的征信都会显示共同贷款信息。不过有时候银行可能有点bug,或者工作人员手滑,就会导致副贷人“隐形”。所以!贷款前一定要亲自查一下双方征信!
主贷人就像是“”,银行主要看他的收入和征信。副贷人相当于“队员”,虽然也要查征信,但影响相对小点。不过还款责任可是五五开的!所以别以为副贷人就是挂个名,真要还不起,银行照样找两个人要钱。
一般来说征信好、收入高的人当主贷人,这样更容易获批、利率也可能更低。但!如果你俩征信差不多,选收入低一点的那个人当主贷人可能更划算。为啥?因为现在很多银行对主贷人的收入要求更高,副贷人宽松点,说不定能省下点钱。
这个问题简直是个“婚姻”!离婚了贷款可不会自动解除。除非双方协商一致,或者有判决,否则银行照样找两个人要钱。所以婚前签个协议,明确离婚后谁负责还贷。不然到时候可别怪我没提醒你!😤
当然可以!但要注意:提前还款需要双方同意。如果只有一个人想提前还,银行可能不会受理。而且,提前还款可能会被收违约金,所以提前问清楚合同里的条款。
会的!共同贷款会占用两人的购房名额。比如有些城市规定,夫妻共同贷款买过房,以后就算离婚,短期内也不能单独再贷款买房。所以买房前先了解当地政策,别等买了房才发现“一步错,步步错”。
如果一方征信有瑕疵,尽量让征信好的人当主贷人。但如果两人征信都不太行,可以考虑增加一个有稳定收入的人作为共同还款人。不过这样操作可能需要三方同意,而且会增加点手续。
2025年房贷政策可能会有调整,但省钱思路基本不变:
买房是大事,征信更是大事中的大事!别等贷款下来了才发现自己被“坑”了。2025年买房,提前做好功课,才能少走弯路,多省点钱!💪
(完)
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