卖尽契能不能银行贷款：探讨其法律效力及贷款条件的影响

卖尽契能不能银行贷款：探讨其法律效力及贷款条件的影响

最近我表哥就遇到了大麻烦！他去年签了个“卖尽契”把房子全卖了，结果今年想贷款买新房，银行直接给他泼了盆冷水——说这卖尽契影响贷款审批。我一开始也蒙了，这玩意儿到底是个啥？能不能影响贷款？带着这些疑问，我特意去做了研究，发现这里面水很深！

卖尽契到底是个啥玩意儿？

简单说就是一次性卖光所有产权的合同。很多人为了快速变现会签这种，但没想到会埋雷。特别是现在房价波动大，银行对这类合同特别敏感。

关于卖尽契的5个常见问题解答

1. 卖尽契在法律上到底算不算数？

卖尽契本身是合法的，只要双方签字盖章就生效。但要注意这种合同通常包含“一次性卖断”条款，意味着未来不能再以任何理由反悔。银行会特别关注这一点，因为它代表你彻底放弃了该房产的所有权益。就像我表哥的情况，他当初为了快速拿到钱就签了，结果现在想贷款买新房，银行一看他的卖尽契记录，直接就把贷款批了缓。所以说，签合同前一定要想清楚，这可不是闹着玩的！

2. 签了卖尽契还能贷款买房吗？

理论上可以，但实际操作很难！银行会认为你“缺乏房产抵押物”，因为卖尽契意味着你不再拥有任何房产可以抵押。我表哥就惨了，银行要求他提供额外担保人或增加首付比例。更坑的是，有些银行干脆直接拒绝贷款申请。所以建议大家在签卖尽契前，先确认自己未来几年的贷款计划，别到时候哭都没地方哭。现在网上很多人说“卖尽契≈断后路”，这话真不是盖的！

3. 卖尽契会影响贷款额度吗？

会的！大影响！银行审批贷款时，会看你的资产状况。卖尽契意味着你“主动放弃”了最大的一笔资产，这在银行眼里就是“高风险信号”。表哥的案例中，银行直接把他原本能贷80万的额度砍到只有50万。更夸张的是，有些银行还会要求提高利率。所以如果你有贷款需求，别签卖尽契，除非你确定未来不需要贷款。现在网上有个梗叫“卖尽契=贷款终结者”，简直太形象了！

4. 怎么证明卖尽契已经解除影响？

最直接的方法是提供完整的购房合同和房产证复印件。银行需要看到你名下有新的房产作为抵押物。表哥最后是先全款买了个小户型，等房产证到手后，再申请贷款买新房才成功。还有个技巧是找担保公司出具担保函，但这会增加额外成本。解除影响需要时间和资金，千万别想着“走捷径”。现在很多人说“卖尽契≈时间债”，确实需要等很久才能恢复贷款资格！

5. 卖尽契和普通卖房合同有啥区别？

区别大了去了！普通合同只是转让使用权，卖尽契是彻底放弃所有权益。银行对卖尽契的审查更严格，因为它代表“一次易”。表哥当初签合同没看清，结果合同里写着“永久性转让”，导致现在贷款受阻。更坑的是，卖尽契通常不能撤销，而普通合同在一定条件下可以解除。所以签合同前一定要找律师把关，别像我表哥一样，最后只能干瞪眼。现在网上流行一句话：“签卖尽契前，先问自己三个问题：想清楚了吗？真的要卖吗？后悔药还有吗？”

总结一下

卖尽契确实会影响贷款，但并非绝对不能贷款。关键在于你如何向银行证明自己的还款能力。我表哥的教训告诉我们：冲动是魔鬼，签合同前一定要三思！现在网上流行一句话：“卖尽契一时爽，贷款审批场”，真是字字诛心啊！

🏦💸🤯

最后提醒大家：签卖尽契前，一定要想清楚！