贷款人必须满足银行规定的信用标准，贷款额度有限制。房产必须符合当地政策规定的房产抵押条件。其次，对于抵押房屋的评估价格，银行会通过对房产的详细评估进行计算，据此决定抵押贷款额度。这个数额通常是房屋价格的约80-90%。两者的相关性非常明显：银行提供的贷款资金越多，抵押房屋的价格就会越高。最后。 普遍预期：预计到2025年，厦门市对于商品房抵押贷款的房龄要求将继续保持或略微收紧。具体而言，银行可能会将可贷房龄限制设定在20-25年之间，部分对风险控制更为严格的银行可能会将这一上限缩短至18年或更短。这主要是为了规避因房屋老化带来的折旧加速、维修成本增加等风险。