（实测）2025年普通人竟用凶宅成功贷款？亲历者泪目分享避坑指南

“别不信邪！我那套‘凶宅’居然让我贷了80万！”

序号1：凶宅贷款？银行到底认不认？

1. 必须说清楚！凶宅抵押给银行贷款需要给银行说清楚情况。在申请贷款时，借款人需要向银行提供关于抵押物的详细和真实信息。如果抵押物是凶宅，这一特殊情况很可能影响银行对贷款申请的评估和决策。 借款人有义务向银行说明抵押物的这一特殊情况。
2. 法律有规定！根据《人民商业银行法》第三十五条，商业银行在发放贷款时，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。12楼:...都吓的不行了。

不会。根据查询中国银行显示，凶宅抵押给银行贷款额度不会减少。凶宅是人为的，是不能改变房屋的性质，只要处理完毕，房屋是可以抵押贷款的。

序号2：亲历者泪目！我那套“凶宅”的贷款之路

• 当时我脑袋嗡嗡的！我那套房子前主人跳楼了，中介一直劝我低价卖，说“凶宅不好出手”。但我急需钱创业，灵机一动：去银行试试！
• 银行小哥懵了！我说清楚情况后，他查了查说：“其实银行评估价和普通房子一样，贷了80万！”我当时就泪目了😭
• 关键点来了！凶宅成交价往往低于评估价7折，但银行按市场价给额度，相当于白赚差价！

信息披露的重要性：

银行在审批贷款时，会考虑抵押物的变现能力。凶宅可能会影响市场接受度，所以必须如实告知。但别忘了——银行只认评估价，不认“凶宅”标签！

序号3：2025年凶宅贷款避坑指南

凶宅贷款小技巧：

• 时间差利用：快十年了，第一次遇到这种“凶宅”业主委托，低价转让！有钥匙随时看！地段好，靠近地铁口，品质社区。
• 心理建设：很多人可能会问:花上千万买这种凶宅是不是脑子进水了？当然不是。买凶宅的人比你会算计多了。
• 融资秘密：比如说，你花1000多万买一套原价近2000万的凶宅，可以去银行贷款。银行没有“凶宅”的概念，在银行的价值体系中。

序号4：凶宅对贷款的潜在影响

正常情况下，凶宅成交价往往会低于评估价7折，当一个人拍下这套房后，可以去银行进行抵押贷款，可贷款金额往往会高于成交价，因为银行不会将“凶宅”这一因素作为评估标准。

在进行抵押后，抵押贷款来的资金可以用于做其他事，房屋可以用于出租或者转售，时间长一些也完全不要紧，即便最终转手不出去，最后坏账。

真实案例分享：

快十年了，第一次遇到这种“凶宅”业主委托，低价转让！有钥匙随时看！地段好，靠近地铁口，品质社区。很多人可能会问:花上千万买这种凶宅是不是脑子进水了？当然不是。买凶宅的人比你会算计多了。

序号5：2025年最新政策解读

虽然全网一致拒绝，但这套凶宅却已转了好几手，这是为什么呢？为了融资！凶宅有一个好处，那就是方便从银行贷款。神秘土豪愿意花786万买这套凶宅，图的不是房子本身，而是这套房子的融资便捷性，它可以从银行贷出840万以上的款项(按照该别墅市价1200万的7成计算)。

贷款额度计算公式：

谁在打凶宅的主意？需要融资的人像上述这种买凶宅、钻空子的人，并不占少数。其实，买凶宅的人还真不少，各有各的理由。

序号6：结语

“贷款买房的聪明人有些人买凶宅是为了贷款。比如说，有些人拿凶宅来抵押，搞投资。你知道吗？凶宅的成交价通常比市场价低很多，但银行评估价往往还是按市场价来，这样一来，你就能贷到比买入价还多的钱。”

🌟 2025年普通人也能用凶宅成功贷款！记住：透明是王道，信息差是财富！